Гарантийный срок в договоре подряда

[тхе]

Подскажите, пожалуйста, заключаем договор подряда, заказчик ссылаясь на сч.756 ГК хочет в договоре поставить гарантию пять лет. Мы ссылаясь на статью 724 хотим установить срок два года. В чем разница между "сроками обнаружения ненадлежащего качества результата работ" и "сроками обнаружения ненадлежащего качества строительных работ". Может быть есть какие-нибудь московские документы по гарантийным срокам в строительстве? Знаю, что для жилих домов срок гарантии обычно устанавливается 2 года.

[alz]

В чем разница между "сроками обнаружения ненадлежащего качества результата работ" и "сроками обнаружения ненадлежащего качества строительных работ".

С точки зрения права, в данном случае гражданского, для договоров подряда в строительстве существуют специальные положения закона. В случае если специальные нормы закона противоречат общим (в нашем случае они не противоречат!!!) применяются специальные нормы закона. В данном случае ст. 756 ГК РФ установлен специальный (удлиненный) срок обнаружения дефектов строительства по договорам подряда – в 5 лет. Но согласно общим положениям о подряде (ст. 724 ГК РФ) гарантийный срок равен 2 годам. Т.к. специальные нормы имеют приоритет, то действуют большие сроки. Еще в данном договоре есть особенность "прочтения" ст. 724 ГК РФ в том, что на строительный подряд не распространяется п. 6 ст. 724 ГК РФ (об увеличении гарантийных сроков на время устранения дефектов и установления гарантийных сроков на детали, входящие в состав продукта подряда).
НО ВЕЗДЕ может быть установлен ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК по договору (читай и 2 года, и 5 лет). Но суд может этот срок изменить на "разумный" и скорей всего по строительному подряду его увеличит с 2 до 5 лет, объяснив это нормами закона.
Ваш заказчик в данном случае более прав.