Нюансы права в оформлении доверенности на продажу квартиры

[ira-bagira]

Здравствуйте! Приватизация квартиры была оформлена на сына. Передавать её в собственность матери он её не захотел, мол, зачем перекладывать деньги из одного кармана в другой (хотя устная договорённость о переоформлении на мать была). Мать не знала уже, как воздействовать на сына, поэтому сказала ему, что хочет уехать из этого города в другой, давай продадим квартиру... Он согласился... оформить на неё доверенность на продажу (потому что сам на чемоданах сидит - переезжает с семьёй... в другой город). Мать рада и такому варианту, т.к. на вырученные деньги сможет купить другую квартиру (не важно где - "Может и не поеду никуда" говорит). Хотя продавать своё "гнездышко" она не стала бы, если бы не такие обстоятельства. Я (её дочь) думаю: 1. Возможно ли по-родственному продать мне квартиру, чтобы потом я оформила дарственную на мать? 2. Если возможно, то во что нам это выльется? 3. Может мы слишком замудрили и есть более простой вариант ей наконец стать законной владелицей этой квартиры?

[ЕленаЕф]

т.к. на вырученные деньги сможет купить другую квартиру

В доверенности прописано, что продажа с правом получения денег? Вообще-то вы действительно тут замутили... По сути мать кидает сына.

есть более простой вариант ей наконец стать законной владелицей этой квартиры

способ есть, если сын подарит (продаст) квартиру матери.

[Горилла]

Может мы слишком замудрили и есть более простой вариант ей наконец стать законной владелицей этой квартиры?

В чем цель данного законного владения?

[ira-bagira]

В доверенности прописано, что продажа с правом получения денег? Вообще-то вы действительно тут замутили... По сути мать кидает сына. способ есть, если сын подарит (продаст) квартиру матери.

Ни мать, ни я ни в коем случае не хотим "кидать" сына/брата. По какой-то не понятной нам причине он не стал оформлять дарственную на мать (подозреваем, что влияние имеют родственники со стороны жены брата) и периодические разговоры на эту тему матери с ним результата не давали в течении трёх лет. А тут он согласился на доверенность. Мать хочет, чтобы квартира в результате отошла в равных долях мне и брату (этого хочу и я). До сих пор получалось, что это он нас "кидал".
А доверенность я в глаза не видела ещё ни разу, не знаю, что в ней прописано. Но если без права получения денег , тогда я вообще не знаю.... зачем её оформлять....

В чем цель данного законного владения?

Цель - не обидеть ни его, ни меня - естественное желание каждой матери. Она так и говорит: я заработала квартиру для своих детей, она должна остаться обоим, а не кому-то одному, а другому ничего не достанется... В случае, если мы оформим дарственную на мать в результате этих манипуляций, мы будем наследниками первой очереди с братом.

[ira-bagira]

А что юристы могут сказать по поводу купли-продажи между родственниками? За сколько по минимуму можно продать квартиру, если есть только право продать квартиру?

[Irusya]

ira-bagira, брат на сделку купли-продажи согласен в принципе? против вас, как покупателя выступает?

[ЕленаЕф]

А что юристы могут сказать по поводу купли-продажи между родственниками

Не запрещено.

За сколько по минимуму можно продать квартиру, если есть только право продать квартиру

Как договоритесь

мы оформим дарственную на мать в результате этих манипуляций,

Имхо, ваш брат может подать в суд о признании этих сделок недействительными.

[ira-bagira]

Ещё вопрос: дарственную можно оформить без присутствия одариваемого?

[Индрек]

Ещё вопрос: дарственную можно оформить без присутствия одариваемого?

либо сам одаряемый, либо представитель должен быть
как же вы договор дарения оформите/зарегистрируете?

[ira-bagira]

либо сам одаряемый, либо представитель должен быть
как же вы договор дарения оформите/зарегистрируете?

мама сейчас работает в отдалённой территории, откуда выбраться не может в ближайшее время, а брат улетает уже через недели две. Договор дарения подписанный она ещё сможет передать самолётом, а вот сама присутствовать не сможет, как быть?

[ЕленаЕф]

Договор дарения подписанный она ещё сможет передать самолётом, а вот сама присутствовать не сможет, как быть?

Договор дарения квартиры подписывается в Росреестре. Пусть мама оформляет на кого-то доверенность.

[ira-bagira]

Договор дарения квартиры подписывается в Росреестре. Пусть мама оформляет на кого-то доверенность.

Доверенность ведь оформляется у нотариуса, в тайге их нет... Значит, вариант с доверенностью на продажу единственный в сложившейся ситуации. Ведь для оформления генеральной доверенности присутствия того, на кого будет оформлена эта доверенность, не требуется, ведь так?

[ЕленаЕф]

Ведь для оформления генеральной доверенности присутствия того, на кого будет оформлена эта доверенность, не требуется, ведь так?

Присутствия где? У нотара не требуется. Доверитель идет с паспортными данными представителя, а нотариус составляет доверенность.

[ira-bagira]

Присутствия где? У нотара не требуется. Доверитель идет с паспортными данными представителя, а нотариус составляет доверенность.

Спасибо!
Спасибо всем!

[ira-bagira]

Присутствия где? У нотара не требуется. Доверитель идет с паспортными данными представителя, а нотариус составляет доверенность.

Простите, каша в голове... В местности, где нет нотариуса, может ли кто-то выполнить его функции по заверению доверенности на совершение сделок с недвижимостью? там есть поселковый совет, кажется из представителей власти

[ЕленаЕф]

В местности, где нет нотариуса, может ли кто-то выполнить его функции по заверению доверенности на совершение сделок с недвижимостью?

Главы местных администраций поселений и муниципальных районов и должностными лицами местного самоуправления поселений.

[ira-bagira]

Главы местных администраций поселений и муниципальных районов и должностными лицами местного самоуправления поселений.

Ох, что бы я без вас делала... Спасибо!
Последний вопрос (честно!) Один человек может представлять обе стороны сделки - например, быть дарителем и представителем одариваемого?

[ЕленаЕф]

Один человек может представлять обе стороны сделки - например, быть дарителем и представителем одариваемого?

Не может.

[ira-bagira]

Уфф, вроде брат согласился оформить дарственную на маму. Но теперь оказалось, что он перед отъездом прописал в своей квартире свою несовершеннолетнюю дочь. Теперь придётся ещё и разрешение органов опёки брать, даже если одариваемая - бабушка несовершеннолетней?

[ЕленаЕф]

Теперь придётся ещё и разрешение органов опёки брать, даже если одариваемая - бабушка несовершеннолетней?

Не надо брать согласие опеки. Согласие нужно при купли-продажи недвижки, где собственник - ребенок.

[spiroksi]

А почему брат не может сразу вам 1/2 подарить? Зачем усложнять с наследством и т.п.