Налоги при УСН (доходы и расходы)

[Аноним]

–если объект недвижимости начал использоваться в производственных или управленческих целях или был сдан в аренду, то он признается введенным в эксплуатацию основным средством. Если приобретенные объекты недвижимости до их реализации используются налогоплательщиками для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе путем передачи объектов недвижимости (или их частей) в аренду, то для целей налогообложения эти объекты относятся к объектам основных средств (письма Минфина РФ от 01.02.2008 № 03-11-0 4/2/25 , от 11.07.2007 № 03-11-0 5/148 ). В данном случае расходы для целей налогообложения налогоплательщик вправе учесть в налоговом периоде ввода в эксплуатацию основного средства. При этом в состав расходов можно включить его первоначальную стоимость, затраты на реконструкцию, ремонт, текущие расходы.
Но если объекты недвижимости, приобретенные при применении УСНО, введенные в эксплуатацию и учтенные в расходах, будут реализованы раньше чем через 10 лет, то организация-«упрощенец» обязана сделать пересчет налоговой базы и доначислить единый налог и пени за весь период использования с учетом амортизации.Помогите разобраться- объект продается до 10 лет пробыв в собственности.
Как при продаже попадаем на налоги? Если можно на примере объясните.

[Над.К]

Ну очень просто попадаете. Вы поставили в расходы ОС, купленное во время применения УСН в течение налогового периода, т.е. года. При продаже раньше срока Вы обязаны вынуть это из расходов и поставить туда амортизацию, что сразу ведет к доначислению налога за этот период (если Вы не в жесточайшем убытке, конечно). Потом амортизацию Вы в каждый год использования ОС включаете, пересчитавая базу и налог.
Кроме того, при продаже ОС у Вас появляется доход, который уменьшить Вам не на что (ну если только на текущие расходы организации). На остаточную стоимость ОС базу уменьшить нельзя.