Расходы, учитываемые при продаже части ОС, созданным хозяйственным способом

[Критисна]

Дорбрый день! Работаем на УСН (15%). Постоили здание хозяйственным способом, 15.08.2011г. получили Свидетельсво на него. В августе собираемся продать часть здания 261м2 из 1287,5м2. Себестоимость здания составила 26 000 000р. (Амортизация в квартал 650000р.). Имеем ли мы право при продаже ОС уменьшить налоговую базу (15% от дохода) на сумму амортизации продаваемой площади 5270679,61р. (26 000 000/1287,5м2 * 261м2 = 5270679,61)???

Заранее благодарю за ответ!

[Над.К]

Не имеете права. Вы список расходов в ст.346.16 НК видели? Там есть что-нибудь подобное?

[Кузнецова Н.В.]

Подскажите, пожалуйста! Индив.предприниматель на упрощенке (доходы-расходы) выстроил 5-ти этажное здание для продажи. Один этаж планируем продать за 10 000 000р., себестоимость этажа составила 4 000 000р. Верный ли расчет налога?

10 000 000 - 4 000 000 = 6 000 000
6 000 000*0,15= 900 000

[Над.К]

Нет, не верный. Вы в качестве какого расхода собралис эти 4 млн ставить? Опять отсылаю к ст.346.16. Список расходов закрыт

[Кузнецова Н.В]

Нет, не верный. Вы в качестве какого расхода собралис эти 4 млн ставить? Опять отсылаю к ст.346.16. Список расходов закрыт

Т.е. получается, что при прадаже ОС, построенным хоз.способом расходы на его строительство не принимаются? Получается нет способа уменьшить налоговую базу?

[Над.К]

Даже если бы Вы не хозспособом построили ОС, а просто купили, поставить в расходы было бы нечего. Это давно известный минус упрощенки

[mvf]

Я бы в доходы включил только разницу между продажной и учетной стоимостью на основании НК-346.16-1 и 346.17-2-4.

[Над.К]

На каком основании будет уменьшаться доход? Есть доход 10 млн. Как его уменьшить?

[mvf]

Затраты на "сооружение/изготовление" основных средств могут учитываться в расходах? Могут. Если я продал за 10, а потратил на "сооружение/изготовление" 5, - почему я не могу эти 5 учесть?

[Server56]

Индив.предприниматель на упрощенке (доходы-расходы) выстроил 5-ти этажное здание для продажи.

Так если строил для продажи, то это не ОС, а продукция. От этого и надо плясать. Ну и что, что недвижимость.

[Над.К]

Могут учитываться, да. Но только п.3 ст.346.16 никто не отменял

В случае реализации (передачи) приобретенных (сооруженных, изготовленных, созданных самим налогоплательщиком) основных средств и нематериальных активов ...

ну и так далее. Из расходов все поставленное придется вынуть.

[Server56]

Опять-таки основных средств, то есть какое-то время эксплуатируемых.
А тут строили изначально для продажи, как я понял, то есть в эксплуатацию не вводили.

[Над.К]

Ну сложно одно здание признать и товаром и ОС Тем более, что регистрировалось право собственности явно на все здание сразу, а не частями

[Кузнецова Н.В]

Так если строил для продажи, то это не ОС, а продукция. От этого и надо плясать. Ну и что, что недвижимость.

Не совсем для продажи )) Не вернрно написала. Продаем только один этаж, а остальное в аренду сдаем.

[Кузнецова Н.В.]

Я бы в доходы включил только разницу между продажной и учетной стоимостью на основании НК-346.16-1 и 346.17-2-4.

Михаил, приведенные выше статьи, касаются списания в расход затрат на ОС равными долями в течении срока эксплуатации ( в моем случае 10лет). А как Вы считаете, при продаже части здания, могу ли я списать расходы на постройку именно этого этажа СРАЗУ при продаже не списывая равными долями????