Возмещение НДС при реализации имущественных прав.

[Mr. Fox]

Организация занимается реализацией имущественных прав на квартиры в строящемся многоквартирном доме. Согласно ст. 155 НК РФ НДСом облагается только маржа (наценка) со сделки. Сама же основная сумма сделки налогообложению НДС не подлежит. Так ли это? И необходимо ли отражать основную сумму сделки в 7 разделе декларации по НДС?
И второй вопрос: Можно ли при этом принимать к вычету НДС по агентстким услугам по поиску покупателей? И в полном ли размере?

Если заполняем 7 раздел, то получается, что к вычету входной НДС по агентским услугам подлежит распределнию в пропорции, если я правильно понимаю.

Пример:
Доля куплена за 3 000 000 руб. Продана за 3 500 000 руб.
Вознаграждение агента - 2.6 % от суммы сделки = 91 000 руб., в т.ч. НДС - 13 881,35 руб.

В декларации отражаем:
500 000 руб. (маржа со сделки) в 3-ий раздел под налог по ставке 18/118. НДС исчисленный = 76 271,19 руб.
3 000 000 руб. в раздел 7 как реализовано без НДС.

Таким образом, доход от облагаемой НДСом реализации составляет 14% от общей выручки.
От необлагаемой соответственно - 86%.

Значит от 13 881,35 руб НДСа с агентского договора 14% (1 943,38 руб.) берем к вычету, а 86% (11 937,96 руб.) ставим в расходы.
Итого НДС к уплате составляет 74 327,81 руб.

На сколько это правильно?

[Сергей А.В.]

Сама же основная сумма сделки налогообложению НДС не подлежит.

Наверное, не совсем так. Налоговая база при реализации такого имущественного права - разница между продажной стоимостью и расходами на приобретение права.
Никакой необлагаемой операции в данном случае нет, распределять входной НДС и заполнять 7 раздел не надо.
ИМХО.