Жилая аренда

[AliaskA]

Физ. лица арендовали у физ. лица квартиру. Договор был подписан, но составлен от руки без заверения нотариуса. После подписания договора и уплаты определенной суммы (за 3 месяца), арендодатель, решает выселить арендатора из квартиры(арендатор прожил там 1 месяц). Оставшуюся сумму денег арендодатель отказывается возвращать пока не будут оплачены коммунальные платежи за месяц.
В договоре(от руки) не прописана неустойка, только основное -что сдается, на какой срок, какая сумма. Имеет ли такой договор юр. силу? Каким образом можно вернуть эту сумму?

[Irusya]

основания для выселения были? что-то есть про расторжение договора?
(нотариальная форма в найме не обязательна)

[AliaskA]

договор подписан не владельцем квартиры , а дочерью владельца при владельце, но указан владелец

[AliaskA]

оснований не было. Было заявлено что владелец хочет вернуться в квартиру. про расторжение ничего нет

[AliaskA]

основания для выселения были? что-то есть про расторжение договора?
(нотариальная форма в найме не обязательна)

оснований не было. Было заявлено что владелец хочет вернуться в квартиру. про расторжение ничего нет

[Irusya]

договор подписан не владельцем квартиры , а дочерью владельца при владельце, но указан владелец

считайте, что договора нет (если она не собственник).
Деньги отдавали под расписку? где есть письменное указание на то, что деньги ими получены?

[AliaskA]

Деньги отдавали под расписку? где есть письменное указание на то, что деньги ими получены?

о том что деньги получены, указано в договоре...после этого были безналичные перечисления- как пополнения на карту.

[Шквал]

Если нет подтверждения, что наймодатель получил деньги, причем именно за жилье, у вас нет никаких прав находиться в квартире. Могут органы привлечь.
Не совсем понимаю, почему нельзя вернуть деньги за минусом коммуналки.

[AliaskA]

Если нет подтверждения, что наймодатель получил деньги, причем именно за жилье, у вас нет никаких прав находиться в квартире. Могут органы привлечь.
Не совсем понимаю, почему нельзя вернуть деньги за минусом коммуналки.

Арендодателю предлагался такой вариант, но и от него он отказался.

[Irusya]

о том что деньги получены, указано в договоре...после этого были безналичные перечисления- как пополнения на карту.

вы какой-то реальный ущерб причинили имуществу или это просто желание собственника "не отдавать"?

[AliaskA]

вы какой-то реальный ущерб причинили имуществу или это просто желание собственника "не отдавать"?

ущерба не было, видимо они понимают что договор не имеет силы и не отдают.

[Irusya]

ущерба не было, видимо они понимают что договор не имеет силы и не отдают.

так или иначе - договор у вас=расписка о получении денег. Указано лицо, которое имело право получать исполнение - собственник. То, что подпись не его - определит только экспертиза.
То есть у вас есть право требования возврата денежных средств, пропорционально фактическому пребыванию "на правах найма".
в суд готовы пойти?

[AliaskA]

так или иначе - договор у вас=расписка о получении денег. Указано лицо, которое имело право получать исполнение - собственник. То, что подпись не его - определит только экспертиза.
То есть у вас есть право требования возврата денежных средств, пропорционально фактическому пребыванию "на правах найма".
в суд готовы пойти?

Подпись не собственника. С чем идти?

[Irusya]

Подпись не собственника. С чем идти?

"юридически" - у вас право требования к дочке, т.к. именно она "получила" деньги по расписке. как неосновательное можно пробовать. но сложно, имхо.
Варианты:
1. Переговоры "без быкования";
2. Письменные претензии с требованием вернуть деньги-суд;
3. создание "славы в инете" этой квартире и собственнику;
4. Заявление в полицию о том, что у вас в квартире украли (сумму, которую вам должны);
5. письма в налорг с приложением копии "договора"
...
ИМХО

[AliaskA]

"юридически" - у вас право требования к дочке, т.к. именно она "получила" деньги по расписке. как неосновательное можно пробовать. но сложно, имхо.
Варианты:
1. Переговоры "без быкования";
2. Письменные претензии с требованием вернуть деньги-суд;
3. создание "славы в инете" этой квартире и собственнику;
4. Заявление в полицию о том, что у вас в квартире украли (сумму, которую вам должны);
5. письма в налорг с приложением копии "договора"
...
ИМХО

4. и дочка и владелец на момент месячного проживания находились в другом городе и сейчас находятся.

[Irusya]

4. и дочка и владелец на момент месячного проживания находились в другом городе и сейчас находятся.

пробуйте отобрать расписку

[AliaskA]

пробуйте отобрать расписку

договор сделан в 2-х экз. (для каждой стороны)

Спасибо за ответы.

[Irusya]

AliaskA, вы не поняли.
Говорите с ними о том, что "согласны подождать" (так как ваши позиции довольно слабые), но вам нужна гарантия возврата денег. Пусть напишут расписку, что "в срок до ____" отдадут деньги.
Если это получица - будет очень хорошо

[Шквал]

А есть акт приема-передачи имущества? Или в договоре написано, что они вам уже передали квартиру и ключи?