Можно ли выселить новому собственнику бывшего члена семьи, не участв-го в приватизаци

[blackmag]

Жена приватизировала квартиру на себя, муж отказался от приватизации. Они развелись. Спустя какое-то время жена подает иск о выселении. Но суд оставляется в порядке ст. 19 Вводного закона в ЖК РФ право на постоянное проживание в квартире за мужем.

Жена в 2011 г. продает квартиру постороннему лицу. Это постороннее лицо ничего не знало и желает выселить мужа. Как считаете, в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ получится выселить бывшего мужа? Какая практика на этот счет?

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

[Индрек]

нельзя его выселить

это лицо (новый покупатель) не могло не знать, такие вещи прописываются в договорах

[ymnitsa]

Жена приватизировала квартиру на себя, муж отказался от приватизации. Они развелись. Спустя какое-то время жена подает иск о выселении. Но суд оставляется в порядке ст. 19 Вводного закона в ЖК РФ право на постоянное проживание в квартире за мужем.

Жена в 2011 г. продает квартиру постороннему лицу. Это постороннее лицо ничего не знало и желает выселить мужа. Как считаете, в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ получится выселить бывшего мужа? Какая практика на этот счет?

не удастся. почему лицо не знало о прописанных? было введено в заблуждение?

[LegO NSK]

Жена приватизировала квартиру на себя, муж отказался от приватизации. Они развелись. Спустя какое-то время жена подает иск о выселении. Но суд оставляется в порядке ст. 19 Вводного закона в ЖК РФ право на постоянное проживание в квартире за мужем.

Жена в 2011 г. продает квартиру постороннему лицу. Это постороннее лицо ничего не знало и желает выселить мужа. Как считаете, в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ получится выселить бывшего мужа? Какая практика на этот счет?

Имеется несколько однотипных решений ВС, согласно которым ответ "низзя".

[blackmag]

Индрек, или не прописываются. Покупатель знал о зарегеном продавце и бывшем супруге, но продавец не сообщил. что есть решение суда по ст. 19 вводного закона в ЖК РФ между бывшими супругами. Супруги обещали сняться с регучета после продажи.

В общем, выходит, что ст. 292 ГК РФ не "пробивает" ст. 19 вводного закона.

Хотя есть странное обобщение практики:
"Обзор практики по результатам обобщения дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса Российской Федерации"
(подготовлен судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда)

При разрешении дел данной категории у судов возникал вопрос о том, сохраняется ли при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, который на момент приватизации имел равные права с лицом, которое приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации жилого помещения, и может ли в данном случае бывший член семьи быть выселен новым собственником. Разъяснения по данному вопросу содержатся в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2005 года, в соответствии с которыми в данном случае право пользования бывших членов семьи собственника жилого помещения носит бессрочный характер и при переходе права собственности к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения.
Следует отметить, что при рассмотрении судами Калининградской области таких споров практика складывалась по-иному - в случае отсутствия соглашения о том, что такие лица сохраняют право пользования жилым помещением, судами принимались решения о выселении бывших членов семьи прежнего собственника жилого помещения.
При этом суды исходили из приведенных выше положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2005 г.), предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, если законом не предусмотрено иное. Законом - статьей 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено: положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применяются к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживающим на момент приватизации в жилом помещении и имеющим право пользования этим жилым помещением, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, Законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за бывшими членами лишь самого собственника приватизированного жилого помещения. Однако Закон не содержит норм, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением для таких лиц при отчуждении собственником приватизированного жилого помещения и переходе права собственности к другим лицам. На наш взгляд, данный вопрос нуждается в законодательном урегулировании.
Собственниками жилых помещений заявлялись также иски о выселении лиц, являющихся членами семьи собственника, по тем основаниям, что указанные лица длительное время фактически с ним не проживают. Анализ обобщенных дел показывает, что в одних случаях в удовлетворении таких исков суды отказывали, а в других случаях - их удовлетворяли.

[LegO NSK]

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 августа 2008*г. N*5-В08-78

Щ.Т.Н. обратилась в суд с иском к К.Р.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 25 августа 2005*года она является собственником комнаты размером 17,1*кв.*м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.*Москва, ул.*Суворовская, д.*33, кв.*25. В данной комнате зарегистрирована К.Р.Х., которая членом семьи истицы не является, никакого соглашения по порядку пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчица в квартире не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает. По мнению истицы, регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.
...
В соответствии с пунктом*3 статьи*17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части*4 статьи*31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья*19 Федерального закона от 29 декабря 2004*года N*189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части*4 статьи*31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части*2 статьи*292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей*2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991*года N*1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи*40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку, на момент приватизации Щ.Н.И. комнаты, о которой возник спор, К.Р.Х. имела равное с ним право пользования этой комнатой, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования комнатой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, К.Р.Х. не утратила и после перехода права собственности на него к Щ.Т.Н. по договору дарения, в связи с чем К.Р.Х. не может быть выселена из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, решение Преображенского районного суда г.*Москвы от 23 мая 2007*года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007*года в части удовлетворения исковых требований Щ.Т.Н. к К.Р.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета нельзя признать законными, и они подлежат отмене.

[LegO NSK]

Таким образом, Законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за бывшими членами лишь самого собственника приватизированного жилого помещения.

Бывшие члены собственника - это как?

[юрфинанс]

Бывшие члены собственника

...еще и жилым помещением имеют право пользоваться
...и Законом предусмотрено.. триллер, однако

[бух2007]

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=417452

[Индрек]

Супруги обещали сняться с регучета после продажи

обещали как? письменно?
если письменно, то значит всё было прописано в ДКП
если только устно, то почему письменно не прописали обязательства?

а зачем покупателю знать о решении суда между бывшими супругами?
он знал, что они зарегистрированы, и знал, на каком основании квартира перешла в собственность
этого достаточно, я считаю

[blackmag]

Индрек, покупатель не знал и ему действительно знать не надо.
Устно обещали, потому и в ДКП ничего не написали