Покупка офиса.

[РИКА]

Добрый день. Мы ЗАО ОСНО, сдлали предоплату на покупку офиса в июле 2011, регистрировать собираемся в сентябре в юстиции, так как фирма продавец еще оформляет помещение в собственность, еще там будем делать ремонт, пока все это дело вешаем на 08, покупка с НДС, подкажите когда показывать НДС к возмещению в декларации после того как начнем использовать офис в хозяйственной деятельности, или после регистрации. И на 08 после того как получим документы в юстиции о праве собственности. Спасибо.

[Ярослав]

Добрый день. Мы ЗАО ОСНО, сдлали предоплату на покупку офиса в июле 2011, регистрировать собираемся в сентябре в юстиции, так как фирма продавец еще оформляет помещение в собственность, еще там будем делать ремонт, пока все это дело вешаем на 08, покупка с НДС, подкажите когда показывать НДС к возмещению в декларации после того как начнем использовать офис в хозяйственной деятельности, или после регистрации. И на 08 после того как получим документы в юстиции о праве собственности. Спасибо.

После того, как учтете офис на 01 счете. А учесть на 01 счете его нужно будет по дате акта приема-передачи помещения.

[РИКА]

Но ведь помещение еще требует ремонта, дом новый, стройвариант, в договоре это прописано, оно не будет еще использоваться в хозяйственной деятельности до завершения ремонта. Почему 01?

[Ярослав]

Но ведь помещение еще требует ремонта, дом новый, стройвариант, в договоре это прописано, оно не будет еще использоваться в хозяйственной деятельности до завершения ремонта. Почему 01?

Потому, что так написано в ПБУ 6/01.
И, мне кажется, что у вас не ремонт, а отделочные работы.
Важно не то, когда оно будет использоваться, а пригодно ли оно для использования.

[Аноним]

После того, как учтете офис на 01 счете.

А почему не на 08-м?

[РИКА]

Потому, что так написано в ПБУ 6/01.
И, мне кажется, что у вас не ремонт, а отделочные работы.
Важно не то, когда оно будет использоваться, а пригодно ли оно для использования.

Вот именно что не пригодно, голые стены, без сантехники , отопления и т.д., не выполняется одно из условий при учете ОС, значит до окончания ремонта 08 счет, потом формируем стоимость и 01, и тогда НДС к возмещению?

[Ярослав]

Вот именно что не пригодно, голые стены, без сантехники , отопления и т.д., не выполняется одно из условий при учете ОС, значит до окончания ремонта 08 счет, потом формируем стоимость и 01, и тогда НДС к возмещению?

Посмотрим. У вас вычет по абз.1 п.6 ст.171 НК:

Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.

Согласно п.5, 1 ст.172 НК

Налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 настоящего Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг),

Следовательно, вычет по СМР, предъявленный вам подрядчиком (застройщиком) имеете право предъявить по дате приема СМР. В данном случае - учета на 08 сч.
Был неправ.

[Urik]

ИМХО в момент когда данный офис будет у вас в собственности (Государственная регистрация)

[РИКА]

По мнению ИФНС, порядок применения налоговых вычетов по оборудованию, требующему сборки (монтажа), установлен п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ, поэтому вычет возможен только в налоговом периоде, следующем за налоговым периодом, в котором это оборудование принято к учету в качестве основного средства и введено в эксплуатацию.

[Ярослав]

По мнению ИФНС, порядок применения налоговых вычетов по оборудованию, требующему сборки (монтажа), установлен п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ, поэтому вычет возможен только в налоговом периоде, следующем за налоговым периодом, в котором это оборудование принято к учету в качестве основного средства и введено в эксплуатацию.

У вас не оборудование, требующее монтажа (кстати, по такому оборудованию вычет по дате оприходования на сч.07), а вычет по СМР, выполненных подрядными организациями (предъявленному застройщиком).