Договор купли продажи недвижиомсти в рассрочку.

[Liar]

Добрый вечер всем!
Вообщем ситуация в следующем:
Продавец продает дом. Покупатель не может оплатить всю сумму сразу. В качестве первого взноса он предлагает четверть стоимости. Регистрацию хочет провести после этого первого взноса. Покупатель не хочет так рисковать, и проводить регистрацию хочет только полной оплаты, ппримерно через год, а все это время позволяет покупателю жить в доме. Вообщем какой есть вариант решения, максимально защищающий продавца, но и конечно, который не отпугнет покупателя?

[SidWilson]

Вариант - прописать в договоре КП условие о расрочке - тогда Росреестр обязан будет обременить квартиру залогом.
Либо напрямую прописать в договоре КП все существенные условия об ипотеке.

Тогда, если покупатель не заплатит, вы сможете обратить взыскание на квартиру и получить свои деньги, плюс пропишите пени и штрафы за неисполнение условий.

[Liar]

Также уточняю, что продавец и покупатель физ.лица.
Естественно в договоре прописано, что сумма выплачивается не сразу а частями по определенному графику.

Я не совсем понимаю, что означает прописать условия ипотеки в договоре, и что означает Росреестр будет обязан обременить квартиру залогом. Вообщем не могли бы вы развить свою мысль.Чем различаюится эти два варианта и какой из них предпочтительней в сложившейся ситуации?

[юрфинанс]

Естественно в договоре прописано, что сумма выплачивается не сразу а частями по определенному графику

Этого достаточно, чтобы в свидетельстве о праве было обременение: ипотека. Т.е. пока покупатель не оплатит договор полностью, он им не сможет распорядиться (гарантии продавца). Гарантии покупателя - свид-во о праве, т.е. без суда не выгонят, новую цену не установят и т.д.

[SidWilson]

Второй вариант предпочтительнее первого по двум причинам: во-первых, вы сможете прописать все условия договора ипотеки, а во-вторых, бывлаи случае, когда прописана отсрочка, а Росреестр не регил ипотеку по закону из-за своей тупости. Но это бывает редко.