Налог с продажи ком.недвижимости (ИП, УСНО)

[Lucia11]

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. ИП (Усно 6%) продает коммерческую недвижимость, которая принадлежит ему меньше 3-х лет. есть инвестиционный договор, по которому он вложил в строительство этой недвижимости сумму Х. Стоимость, по которой продается она сейчас немного выше. Среди видов деятельности у ИП нет продажи ком.недвижимости. Деньги от сделки поступят на его личный р/сч, а не на тот, по которому идет ИП-шная деятельность. Какой налог он должен будет заплатить, УСНО 6 % или НДФЛ 13 %? Если НДФЛ, то примет ли налоговая в качестве расходов сумму по этому инвест.договору, а проценты по банковскому кредиту?

[Andyko]

все то время, что он владел недвижимостью, он был ИП?
как недвижимость связана с его деятельностью?
для какой цели приобреталась?
указывает ли ИП свой предпринимательский статус при покупке недвижимости и её продаже?

[Lucia11]

да, он все время был ИП. Недвижимость сдавалась в аренду, для этого и строилась. В инвест.договоре он фигурирует как ИП. Продает как физ.лицо

[Andyko]

усн - 6

[Lucia11]

Со всей суммы сделки??? или есть возможность учесть расходы по строительству?

[Andyko]

Со всей суммы сделки

да

[Lucia11]

спасибо!

[LegO NSK]

А если аннулировать ИП-регистрацию и продать ?

[Andyko]

меня спрашиваешь?

[LegO NSK]

намекаю)

[Andyko]

ну, надо ж еще и деятельность прекратить, а это может быть проблематично

[Lucia11]

думаю, что прекращать деятельность будет действительно проблематично: есть другие ком. площади, сдаваемые в аренду. И потом, я могу правда ошибаться, после прекращения деятельности ИП есть какой-то срок, в течение которого нельзя снова регистрировать ИП.
А по теме, я немного недопонимаю. Среди разрешенных видов деятельности ведь нет "продажа коммерческой недвижимости". И деньги за сделку пойдут на карту физ. лицу. Почему он налог платить должен как ИП, а не как физ.лицо?

[Andyko]

после прекращения деятельности ИП есть какой-то срок, в течение которого нельзя снова регистрировать ИП

нет

Почему он налог платить должен как ИП?

потому что имущество непосредственно относится к его предпринимательской деятельности

[Lucia11]

Понятно. Тогда при условии, что он быстренько разрегистрируется, он при продаже заплатит 13 % от суммы-разницы между ценой продажи и ценой по инвест. договору. так? А как быть с другими арендаторами, они как-то пострадают в момент его разрегистрации/новой регстрации? Договоры аренды не будут прерываться?

[Andyko]

вот думаю вам не стоит этого делать
ибо если начать фантазировать, то и до ндс дело дойдет

[LegO NSK]

а НДС откуда? Из статьи 11 про незаконную ИП-деятельность?

[Lucia11]

кошмар. т.е. выход один- платить 6 % с суммы продажи и баста

еще у меня тогда вопрос, немного не по теме. У физ.лиц есть срок владения имуществом в три года, после которого они освобождаются от уплаты НДФЛ. А у коммерческой недвижиомости есть такой срок?

[Andyko]

а НДС откуда? Из статьи 11 про незаконную ИП-деятельность?

угу

[LegO NSK]

кошмар. т.е. выход один- платить 6 % с суммы продажи и баста

еще у меня тогда вопрос, немного не по теме. У физ.лиц есть срок владения имуществом в три года, после которого они освобождаются от уплаты НДФЛ. А у коммерческой недвижиомости есть такой срок?

любое имущество
но это для НДФЛ, которого пока у Вас не видно (плательщиком этого налога Вы не являетесь)

[Lucia11]

Спасибо за консультацию!