Продажа муниципального имущества?

[NadegdaP]

Здравствуйте. подскажите пожалуйста если знаете, как исправить косяк. мы разместили информ.сообщение о продаже мун. им-ва. В сообщении указана стоимость им-ва с НДС допустим 100 тыс., сумма залога 10% от ст-ти им-ва 10 тыс. (об НДС в отношении залога ничего не прописано). Нашлись покупатели, оплатили задаток, был проведён аукцион, выигравший покупатель быстренько доплатил 90 тыс. разницу. Внимание вопрос: что нам теперь делать с НДС? в НК прописано, что тот кто покупает мун.имущество, тот становится налоговым агентом по НДС. Я человек новый и мне не понятно почему данный момент не прописан дог. купли-продажи мун.им-ва, а у нас это не прописано. Может нам просто вернуть сумму НДС и объяснить покупателю, что он сам должен оплатить НДС в бюджет и сдать декларацию ...

[юрфинанс]

NadegdaP, Вы муниципальный чиновник? Если да, то не понятно на каком основании муниципалитет указали получателем НДС?

Может нам просто вернуть сумму НДС и объяснить покупателю, что он сам должен оплатить НДС в бюджет и сдать декларацию ...

У Вас так просто вернуть деньги из бюджета?

[NadegdaP]

Вы муниципальный чиновник?

Нет, мы администрация.

У Вас так просто вернуть деньги из бюджета?

Эти деньги еще не перечислены в бюджет, это нужно будет сделать как только им-во будет зарегистрировано на покупателя.
Вобщем решение с возвратом денег походе остается единственным в нашем случае...
Похоже у нас неправильно составлен дог. купли-продажи, будем разбираться на будующее как прописать этот момент с НДС, если есть советы готова их выслушать. Всем спасибо.

[BorisG]

У Вас так просто вернуть деньги из бюджета?

А в чем проблема, если они администраторы?

Нет, мы администрация.

Он правильно задал вопрос, и это одно и то же, с точки зрения НК Вы орган власти, и плательщиком НДС не являетесь.

Эти деньги еще не перечислены в бюджет,

Позвольте, это как?
На какой и чей счет зачислены деньги, и почему?
Назовите первые пять цифр номера счета, они расскажут, правильно ли это.

Вобщем решение с возвратом денег походе остается единственным в нашем случае...

Не факт.
Это от придуманной у Вас схемы получения платежа.

[NadegdaP]

На какой и чей счет зачислены деньги, и почему?

после того как состоялся аукцион деньги поступили на наш р/сч, учитываем это как внебюджет, а когда сделка завершиться, т.е. им-во зарегистрируют, мы перечислим эти деньги в доход бюджета.
Если бы покупатель перечислил не всю ст-ть, а за минусом НДС то вопросов бы не возникло, а т.к. косяк, как я понимаю, в составлении договора, а может быть даже в размещении инф. присьма о проведении аукциона, ведь там тоже указана стоимость им-ва с НДС,то покупатель быстро всё оплатил, а мы думаем как исправлять..

[NadegdaP]

я тут кучу вопросов задала, а самый главный только что возник: покупатель физическое лицо, что делать????!!!!

[BorisG]

после того как состоялся аукцион деньги поступили на наш р/сч, учитываем это как внебюджет,

Это неправильно, ни в части обеспечения, ни, тем более, в части доходов от продажи вырученного имущества.
Но раз уж это так, платите НДС Вы, и не пудрите никому мозги. Тем более, что Вы, я так понимаю, отнюдь не администрация. Иначе откуда у Вас внебюджет?

покупатель физическое лицо, что делать????

Тем более платить НДС Вам.
В Вашем случае даже механизм для этого, вообще-то относительно сложного вопроса, придумывать не надо.

[юрфинанс]

Сейчас при продаже муниципал. имущество НДС не облагается.
NadegdaP, договаривайтесь с покупателем о переподписании договора без косяков и возвращайте НДС. Или включайте НДС в стоимость объекта без выделения НДС. А вообще не похоже, что "администрация" не знает, что она муниципальный чиновник Да и косяк, за который смело можно гнать с шеи налогоплательщика...

[NadegdaP]

Получается, что в информационном письме нужно было указать ст-ть им-ва без НДС?

Сейчас при продаже муниципал. имущество НДС не облагается.

01.04.2011 реализация мун. им-ва не является объектом облажения если им-во выкупается в порядке 159-фз, а мы реализуем в порядке 178-фз физическому лицу.
вообщем похоже нам придётся заплатить самим НДС

договаривайтесь с покупателем о переподписании договора без косяков и возвращайте НДС.

если я предложу переделать договор юристы скажут не имеем права, информация опубликована на официальном сайте! бред полный, поддержки со стороны юр.отдела ноль.

[BorisG]

Сейчас при продаже муниципал. имущество НДС не облагается. ...

юрфинанс, не надо писать о том, в чем не разбираешься.

Получается, что в информационном письме нужно было указать ст-ть им-ва без НДС?

В Вашем случае - нет.

вообщем похоже нам придётся заплатить самим НДС

Без вариантов, тем более, что механизм уплаты НДС у Вас есть.

если я предложу переделать

А тут не надо ничего переделывать.
Тем более, что Вы не правы.
Или Вы читаете только то, что больше нравится?

[NadegdaP]

Или Вы читаете только то, что больше нравится?

я готова читать всю информацию, сложно выбрать, что правда касается именно нас. Я задала вопрос в налоговой ответили читайте ст.146 п.2 п.п.3 или п.п. 12.

Получается, что в информационном письме нужно было указать ст-ть им-ва без НДС?

В Вашем случае - нет.

почему?