Нарушение прав дольщика обанкротившимся застройщиком

[Аноним]

Доброе время суток! Купил квартиру в стройке. Срок передачи мне квартиры, как объекта дольки, истек год назад. Подавал иск в общий суд о взыскании неустойки за просрочку. Общий суд отказал в рассмотрении, т.к. у застройщика введена процедура наблюдения, выбран временный управляющий. Требование о неустойке заявил в порядке арбитражного судопроизводства, вступил в реестр кредиторов. Вопрос - как мне правильно истребовать квартиру от застройщика в собственность пока он окончательно не обанкротился? Подавать иск в общий суд о признании за мною права собственности на квартиру, понудить передать имущество в натуре, либо возможны иные пути решения? Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик, благо, получил до введения процедуры банкротства.

[Гренка]

ИМХО, самый оптимальный вариант, - признавать право собственности на квартиру. Основание - договор долевого участия, полная оплата по нему.
К делу будет привлечен управляющий, возможно, будет возражать.

По решению суда потом зарегистрируете право собственности в Росреестре и ваша квартира в конкурсную массу не войдет.

[B@lex]

Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик, благо, получил до введения процедуры банкротства.

ИМХО, самый оптимальный вариант, - признавать право собственности на квартиру. Основание - договор долевого участия, полная оплата по нему.

.

[юрфинанс]

признавать право собственности на квартиру

На какую квартиру? У нее даже кадастрового № нету! Идентифицировать-ть объект как?

[Аноним]

На какую квартиру? У нее даже кадастрового № нету! Идентифицировать-ть объект как?

Согласен. Но как в данном случае идентифицировать объект право собственности на кот хочу признать - БТИ вызывать (вряд ли подъедут) или ссылаться только на те данные, которые указаны в договоре долевого строительства (этаж, "условный" номер квартиры, площадь, квадратура и т.п.)?

[юрфинанс]

Общий суд отказал в рассмотрении, т.к. у застройщика введена процедура наблюдения, выбран временный управляющий.

Та же история будет и с признанием права. Так что, увы, но:

вступил в реестр кредиторов

[B@lex]

Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик

Если память не изменяет, акт ввода законченного строительством объекта выдается после обмеров БТИ ...

[Аноним]

Но в реестр прав кредиторов, на сколько я в курсе, можно вступить с материальным (денежным) требованием (долг, неустойка), но никак не с требованием о признании права собственности, или я ошибаюсь?

[B@lex]

но никак не с требованием о признании права собственности

Это самостоятельный иск. Не в рамках банкротства.

[Аноним]

Это самостоятельный иск. Не в рамках банкротства.

Я понимаю, что это самостоятельный иск, но иск куда, скорей всего в общий суд, ведь нет запрета на рассмотрение нематериальных требований в общем суде в момент банкротства должника, например, в порядке защиты прав потребителя

[Гренка]

Та же история будет и с признанием права. Так что, увы, но:

Юрфинанс, тут вы в корне не правы!

По денежным требованиям, кредиторам - путь в дело о банкротстве.
Иск о признании права собственности - совершенно иное дело, практика уже наработанная и весьма обширная. Подобные иски удовлетворяют повсеместно.

[Гренка]

На какую квартиру? У нее даже кадастрового № нету! Идентифицировать-ть объект как?

Есть кадастровый паспорт объекта (без него уж точно разрешения на ввод в эксплуатацию никто бы не дал), есть договор долевого участия на конкретную квартиру, - в чем проблема? Идентифицируйте!

Люди и в незавершенных строительством объектах права на долю признают с конкретизацией соответствия её конкретной квартире

[B@lex]

Есть кадастровый паспорт объекта (без него уж точно разрешения на ввод в эксплуатацию никто бы не дал), есть договор долевого участия на конкретную квартиру, - в чем проблема? Идентифицируйте!

+ оплата долевки ...и в путь!)))

[юрфинанс]

Гренка, прежде чем писать кому-либо что он в каком-то корне неправ, поинтересуйтесь какой паспорт выдают при вводе в эксплуатацию!

[Аноним]

какой кадастровый паспорт? у меня на руках нет подобного документа

[Гренка]

Гренка, прежде чем писать кому-либо что он в каком-то корне неправ, поинтересуйтесь какой паспорт выдают при вводе в эксплуатацию!

юрфинанс, читайте комменты внимательнее!

Вы вкорне не правы в том, что ФСОЮ не будет рассматривать иск ТС о признании права собственности. Зря Вы его сразу в реестр отправляете.

[Гренка]

какой кадастровый паспорт? у меня на руках нет подобного документа

Он у Застройщика. Можете заверенную копию у него же и взять, - для суда вполне сойдет.

[Аноним]

Застройщик сейчас в стадии банкротства и уклоняется от всяческих бесед. За конторой значился из персонала только директор и гл. бух. Никакие документы, никакие подписи внешний управляющий не передает и уклоняется от встречь. Я уже общался на эту тему...

[Аноним]

Он у Застройщика. Можете заверенную копию у него же и взять, - для суда вполне сойдет.

А в БТИ такого рода документы могут без застройщика выдать мне как дольщику или надо к ним обратиться письменно? А уж если получен отказ, то заявлять ходатайство в суде об истребовании данных