Как продать, чтобы был минимальный налог

[Аноним 11]

Подскажите, кто знает.
Я продаю 3-комнатную квартиру за 2 700 000 руб. Она была в моей собственности - более 3 лет.
Какой налог мне предстоит платить?
Кто-то мне говорил, что надо по официальному договору продавать её по цене менее 1 млн руб. Тогда и налога не будет.
Как правильно продавать, чтобы был минимальный налог?

И второй вопрос по земле.
Как правильно дарить покупателю землю или "продавать" её по договору купли-продажи?

[Storn]

Какой налог мне предстоит платить?

0 (ни какой)

[Storn]

И второй вопрос по земле.
Как правильно дарить покупателю землю или "продавать" её по договору купли-продажи?

какую землю?

[Аноним333]

Подскажите, кто знает.
Я продаю 3-комнатную квартиру за 2 700 000 руб. Она была в моей собственности - более 3 лет.
Какой налог мне предстоит платить?

И второй вопрос по земле.
Как правильно дарить покупателю землю или "продавать" её по договору купли-продажи?

1.никакой, т.к. квартира в собственности более трех лет
2. если вы планируете получить за землю деньги, то правильно будет ее продать

[Аноним]

Спасибо за ответы!!!
Нет, стоимость земли уже входит в стоимость продаваемой квартиры.
Как мне, как продавцу квартиры, выгодней передать землю покупателю - продать землю или подарить?
Благодарю всех за ожидаемые ответы!

[Аноним333]

Спасибо за ответы!!!
Нет, стоимость земли уже входит в стоимость продаваемой квартиры.
Как мне, как продавцу квартиры, выгодней передать землю покупателю - продать землю или подарить?
Благодарю всех за ожидаемые ответы!

какая земля-то?
квартира в многоквартирном доме?
или у вас отдельное свидетельство на землю есть?
Если квартира в многоквартирном доме, никакая земля не продается и в договоре не указывается - доля в земельном участке следует юридической судьбе квартиры.
Если вы квартирой называете дом и на землю есть отдельное свидетельство, и цена земли входит в цену квартиры, вам надо включать землю в договор купли-продажи и выделять ее стоимость из общей стоимости сделки, указав отдельно.

[prorab16]

Если квартира в многоквартирном доме, никакая земля не продается и в договоре не указывается

Не скажите... Один ухарь купил полдома с частью зем. участка в общедолевой собственности, провёл реконструкцию, получился пятикватирный дом и полдома деревянного, решением суда помещения в реконструированном здании признаны квартирами, и каждому выделана часть в праве собственности на землю и выданы свидетельства на право собственности!!!

[Аноним]

какая земля-то?
квартира в многоквартирном доме?
или у вас отдельное свидетельство на землю есть?
Если квартира в многоквартирном доме, никакая земля не продается и в договоре не указывается - доля в земельном участке следует юридической судьбе квартиры.
Если вы квартирой называете дом и на землю есть отдельное свидетельство, и цена земли входит в цену квартиры, вам надо включать землю в договор купли-продажи и выделять ее стоимость из общей стоимости сделки, указав отдельно.

У меня есть отдельное Свидетельство на землю при квартире в многоквартирном доме.
Так как мне правильней продать (по договору купли-продажи) или подарить (по договору дарения) долю, причитающейся квартире земли под домом?
Чем один вариант отличается от другого?

[Storn]

тем, что если вы подарите постороннему дяде, то он еще и на налог попадет

[prorab16]

Аноним, А почему вы не хотите в одном договоре купли-продажи указать "квартира с земельным участком?

[Аноним]

тем, что если вы подарите постороннему дяде, то он еще и на налог попадет

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Но я спрашивал не о покупателе, а о себе - Продавце.
КАК МНЕ ВЫГОДНЕЙ?

[Lenik]

КАК МНЕ ВЫГОДНЕЙ?

вам вобще без разницы

[Аноним]

Аноним, А почему вы не хотите в одном договоре купли-продажи указать "квартира с земельным участком?

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Но у меня 2 Свидетельство - одно на квартиру, а другое на землю.
Наверное, можно и так, как Вы пишете, но в этом случае получается, что земля продаётся.
А меня (Продавца) как раз и интересует:
- что выгодней Продавцу - продать землю или подарить её Покупателю.

[Lenik]

Но у меня 2 Свидетельство

в собственности больше 3 лет? Продавайте, не будет налога!

[prorab16]

Но у меня 2 Свидетельство

а какая разница, что 2 свидетельства? имхо никакой...

[Аноним]

вам вобще без разницы

Тогда, чтобы никому не морочить голову, в договоре купли-продажи квартиры я укажу "квартира с земельным участком".
ТАК ПРАВИЛЬНО БУДЕТ?

Благодарю за ответы!

[Аноним]

Господа специалисты! У меня аналогичный вопрос, но...
Я продаю квартиру, купленную 2 месяца назад (нашел большую по площади и за ту же цену). Знаю, что в моём случае предстоит платить налог.
Как мне минимизировать налог?
Говорят, что мне нужно указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше 1 млн руб.
Но здесь у меня вопрос - в договоре (хранящемся в местной юстиции), по которому я её купил 2 месяца назад, указана стоимость продажи - 2,7 млн руб.
Как быть? Кто, что посоветует, чтобы минимизировать налог в моей ситуации?

[Storn]

Как мне минимизировать налог?

продать за ту же цену, за которую имели и иметь подверждение сумм покупки и продажи

[Абул]

Я продаю в многоквартирном доме квартиру с землёй (имеется 2 Свидетельства - на квартиру и на землю), купленную год назад. Купил тогда квартиру по зарегистрированному договору за 3 200 000 руб.
Сейчас продаю за 3 700 000 руб.
Как я понимаю, мне надо по договору продавать за 3 200 000 руб., чтобы не платить налог и землю включить в стоимость договора купли-продажи квартиры. А сверху брать у покупателя 500 000 руб. наличными.
Правильно я понимаю?

Но как же тогда, как сказано в законодательстве: при продаже квартиры стоимостью более 1 млн руб. следует платить 13%?
На каком основании, если по какой цене купил и по той же цене продал, то 13% не взимается?

Премного благодарен за компетентные ответы. Хочется разобраться с выше описанными вопросами.

[Storn]

Но как же тогда, как сказано в законодательстве: при продаже квартиры стоимостью более 1 млн руб. следует платить 13%?

а полностью статью НК прочитать не судьба?

На каком основании, если по какой цене купил и по той же цене продал, то 13% не взимается?

на основании статьи 220 НК

[Аноним333]

У меня есть отдельное Свидетельство на землю при квартире в многоквартирном доме.
Так как мне правильней продать (по договору купли-продажи) или подарить (по договору дарения) долю, причитающейся квартире земли под домом?
Чем один вариант отличается от другого?

свидетельство наверняка не на саму землю, а на долю в праве собственности на землю.
Как я уже говорила, доля в земельном участке под многоквартирным жилым домом согласно ст.37,38 ЖК следует юридической судьбе квартиры, вы не можете совершать с ней сделки отдельно от квартиры. Так что ее нужно включать в договор купли-продажи квартиры, выделить ее стоимость из общей стоимости сделки

[Аноним333]

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Но у меня 2 Свидетельство - одно на квартиру, а другое на землю.
Наверное, можно и так, как Вы пишете, но в этом случае получается, что земля продаётся.
А меня (Продавца) как раз и интересует:
- что выгодней Продавцу - продать землю или подарить её Покупателю.

с точки зрения выгоды продавцу все равно -ведь общая сумма сделки будет той же самой.
С точки зрения закона (ст.37, 38 ЖК РФ) вы обязаны долю в праве собственности на землю продать вместе с квартирой

[Аноним333]

Тогда, чтобы никому не морочить голову, в договоре купли-продажи квартиры я укажу "квартира с земельным участком".
ТАК ПРАВИЛЬНО БУДЕТ?

Благодарю за ответы!

в договоре вам надо прописать два объекта продажи, описать их полностью и указать цену каждого из них.
К примеру, общая сумма сделки - 2700000,
укажите стоимость квартиры - 2500000,
стоимость доли в праве собственности на землю - 200000

[Storn]

С точки зрения закона (ст.37, 38 ЖК РФ) вы обязаны долю в праве собственности на землю продать вместе с квартирой

может там и слово обязаны есть?

[Storn]

в договоре вам надо прописать два объекта продажи, описать их полностью и указать цену каждого из них.
К примеру, общая сумма сделки - 2700000,
укажите стоимость квартиры - 2500000,
стоимость доли в праве собственности на землю - 200000

эта земля досталась ему на халяву....

[Аноним333]

может там и слово обязаны есть?

откройте и почитайте, много нового узнаете.
Слова "обязаны" там нет, а вот слова "не вправе совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение" есть, и слова "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение" тоже есть.
т.е. если квартира продается, то и доля в праве - тоже

[Аноним333]

эта земля досталась ему на халяву....

не на халяву, а в силу закона - улавливаете разницу?

[Storn]

нет

[Storn]

доля в праве не продается, а следует за квартирой.....
а то сейчас начнем вспоминать о премущественном праве в долевой собственности....