спор с застройщиком-инвестором

[Ирина42]

Здравствуйте!Застройщик начал процедуру банкротства,предложили подписать акт приемки квартиры и выставили счет на оплату дополнительных метров после обмеров БТИ.Я рассчитала сумму неустойки,которая превышает долг и предложила в претензии произвести взаимозачет и отказаться от материальных требований друг к другу,на что получила устный отказ по телефону.Сейчас введена процедура наблюдения до 8 декабря.Стою на перепутье:отказаться от борьбы и заплатить деньги или идти дальше по судам?Сколько у меня времени чтобы не лишиться квартиры(Дом сдан и введен в эксплуатацию).И если ничего не предпринимать могу ли я лишиться квартиры?Может ли застройщик оформить квартиру на этой стадии банкротства или возьмут деньги и досвиданья не имеем прав!

[урист]

А что вы собираетесь требовать по суду? выплату неустойки? Я бы как можно быстрее постарался оформить право собственности на квартиру. Процедура банкротства может значительно затянуть и усложнить процесс получения от Застройщика необходимых и правильно составленных документов.

[Ирина42]

Я хотела потребовать взаимозачета по дополнительным метрам (Застройщик не подписывает акт пока не заплатим).Вы не ответили на вопрос о сроках,ведь введена процедура наблюдения до 8 декабря есть еще время все оформить или уже опоздали(Решение АС от 8августа)

[Advokat777]

Необходимо признавать право собственности!

[marmot]

закон о банкротстве, раздел "банкротство застройщиков". я бы вывернулась наизнанку, но сделала максимум возможного, прочитав п. 8 ст.201.11

[Ирина42]

Уважаемая marmot я прочитала п.8 ст 201.11 и что,получается что оформить право собственности я уже не смогу?Совсем запуталась,что сейчас делать в данной ситуации не знаю,идти в суд или выполнять требования застройщика об оплате?Боюсь упустить время.

[marmot]

не видя всех документов и не зная, что у Вас за застройщик, я не могу Вам ничего советовать.
из- за какой суммы денег у вас проблема-то? наверное, я бы не жмотничала, а пыталась сделать акт приема-передачи задним числом, до даты принятия заявления о Б и признавала право собственности .
а то так можно и без всего остаться.
но это так, мысли вслух.
на самом деле, Вам нужно с документами советоваться со специалистами по этим вопросам, а на форуме вам не стоит искать решений.

[Ирина42]

спасибо уважаемая marmot,да застройщик датировал акт приемки июлем,а заявление подано в августе.Сумма не большая,просто боюсь что органы ГР не зарегистрируют право собственности раз соответствующее уведомление поступило из АС и мы останемся ни счем,да еще деньги заплатим.Специалиста в нашем городе найти трудно мало таких дел по застройщикам банкротам.

[marmot]

спасибо уважаемая marmot,.

можно без уважаемай, как то режет глаз)

боюсь что органы ГР не зарегистрируют право собственности ...да еще деньги заплатим..

исходя из приведенной статьи суд должен признать ПС, а уж росреестр на осн реш-я суда должен зарегистрировать.
про доплату - а в договоре что, разве нет условий, согласно которым вы должны доплачивать?

[Ирина42]

т.е получается по любому сейчас дорога в суд?Юрист застройщика сказала сначала подпишите акт,потом внесете доплату на счет и мы вам сами оформим документы вам только надо будет их получить в РЦ,а я в этом вижу подвох,как это они сейчас собираются их оформлять,поэтому и маюсь в принятии решения.Муж хочет завтра отнести деньги ,а я против.

[урист]

ст. 201.1

7. С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.
8. Определение о введении наблюдения в отношении застройщика направляется арбитражным судом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.


Конечно надо смотреть документы и обращайтесь к специалисту, в интернете ответы на такие вопросы искать рискованно. Но в принципе при определенных обстоятельствах возможно оформление права собственности в стадии введенного наблюдения у застройщика без обращения в суд. Тока документы должны быть оформлены правильно. А вот как именно вам и скажет специалист увидев ваши документы.

[урист]

а вот если не заключает с вами договор застройщик, тада уже читайте статью дальше (идете в суд). Следовательно у Вас на руках при любом раскладе должны остаться доказательства вашего права требования этой квартиры. У застройщика все брать ему ничего (из документов) не отдавать ну если что, снимите копии и заверьте у нотариуса.