Арендная плата

[Надежда2011]

Всем доброго времени суток! Вопрос: я сдаю помещения в субаренду, с октября этого года произошло повышение арендной платы. Один из субарендаторов, отказывается от повышения цены, аргументируя тем, что я не основной владелец помещения (т.е.субарендатор), ссылку делает на п.3 ст.614 ГК РФ, а также, поясняет, что я не имею право повышать арендную плату,т.к.договор у нас заключен менее, чем на 1 год, а точнее на 11 месяцев. Подскажите прав ли он, и что можно сделать в такой ситуации! По мне так, это чистой воды-блеф. При чём, тут п.3.ст.614 ГК РФ, при чём сроки договора субаренды??

[Alexey555]

Надежда2011, что у Вас прописано в договоре?

[Надежда2011]

Надежда2011, что у Вас прописано в договоре?

Договор типовой повышение арендной платы не более 1 раза в год. Т.е. это первое повышение за этот год

[Сан Саныч72]

Субарендатор прав. Размер арендной платы можно изменять не чаще одного раза в год, он дает Вам правильную ссылку на п. 3 ст. 614. Но, если иное не предусмотрено договором аренды\субаренды. В следующий раз будьте умнее, при заключении договора с субарендаторами указывайте сроки изменения арендной платы, которые у Вас будут происходить в соответствие с Вашим договором аренды.

[Надежда2011]

о повышении арендатор был предупреждён заблаговременно, посредством уведомления,т.к. арендатор проблемный, за 2 месяца предупредила, а сегодня перечислила деньги по старой ставке арендной платы, и письмо ещё принесла (арендатор) мол-так и так не имеете права..

[Надежда2011]

Субарендатор прав. Размер арендной платы можно изменять не чаще одного раза в год, он дает Вам правильную ссылку на п. 3 ст. 614. Но, если иное не предусмотрено договором аренды\субаренды. В следующий раз будьте умнее, при заключении договора с субарендаторами указывайте сроки изменения арендной платы, которые у Вас будут происходить в соответствие с Вашим договором аренды.

Простите, в чём его правота, в договоре указано, что повышение не чаще одного раза в год, вот мы и повысили, всё в соответствии с договором и ГК РФ ст.614 п.3.

[Сан Саныч72]

Договор типовой повышение арендной платы не более 1 раза в год. Т.е. это первое повышение за этот год

Повысить стоимость арплаты Вы можете только по истечению года, а договор у Вас всего на 11 месяцев. Т.е. поднять\опустить ее, по факту сложившейся ситуации, Вы можете только при заключении нового договора субаренды, если конечно пойдете на это.

[Надежда2011]

спасибо! тогда вопрос, раз ранее, когда было отправлено письмо, о повышении АП , с её стороны возражений не было,т.е.фактически была значит согласна на повышение, можно ли, как-то за это зацепиться...

[Надежда2011]

и ещё с данным арендатором был составлен индивидуальный график платежей, от данного графика она отклонилась, просрочила платёж на 2 дня...можно ли на этом основании ей претензии предъявить, а следовательно, в дальнейшем расторгнуть договор??? просто, такой (арендатор) беспокойный пассажир, что не знаем, как избавиться...

[Сан Саныч72]

В соответствие со ст. 452 ГКРФ,

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Цена договора- одно из существенных его условий. Вами не соблюдена форма изменения договора. Считаю что при судебном порядке взыскания у Вас маловато шансов.

[Надежда2011]

В соответствие со ст. 452 ГКРФ,
Цена договора- одно из существенных его условий. Вами не соблюдена форма изменения договора. Считаю что при судебном порядке взыскания у Вас маловато шансов.

Спасибо!