Аренда (очень нужен совет)

[ФоррестГамп]

Уважаемые,
Арендуем с июля помещение требующее ремонта, договора ещё нет т.е. никак не составить чтобы было всё грамотно, делаем ремонт за наш счёт (укладка плитки, штукатурка, покраска стен, потолков, эл. проводка, выключатели, устройство вентиляции). Договор на 5 лет т.е. требует регистрации, дата подписания будет стоять с 10 июля 2011 (т.к. у нас уже пошли проплаты по ремонту)

Подскажите пожалуйста как прописать в договоре аренды оплату(за аренду), чтобы потом нарлоги не привязались к нашим расходам на ремонт, по устной договорённости с арендодателем мы договорились, что плата за аренду с нас не взимается до тех пор пока мы не отремантируем помещения(производственные).

1) Нормально ли в договоре так и прописать, что по акту приёму помещение принято 1 июля 2011,
плата на период ремонта составляет 0 руб. 00 коп., а по окончании ремонта арендная плата составит 20 000 руб.

2) Что нужно вписать в договор, чтобы нарлоги потом не исключили из наших расходов суммы затраченные на ремонт?

3) чем грозит арендадателю сдача помещения в аренду за 0 руб. 00 коп

p.s. арендадатель хороший знакомый, хочется чтобы и у него не было проблем и наши затраты были оправданы.

Спасибо.

[saigak]

1. нет, впаяют безвозмездную аренду
2. прописать косметический ремонт за счет арендатора
3.см.п.1

[ФоррестГамп]

Большое спасибо что откликнулись.

2. прописать косметический ремонт за счет арендатора

а это то же самое, что текущий ремонт?

Пропишем в договоре на момент ремонта 1000руб.
т.е. ежемесячно с июля месяца необходимо сделать проводку
Дт 20(26) Кт 76 начислена арендная плата
(ДТ 26 или 20 т.к. 160м2 включают в себя цеха, комнату отдыха, хранения, раздевалку, душевые и т.д.)
Дт 90 Кт 20 (26) – Расходы по арендной плате включены в состав себестоимости

Я правильно понимаю, что расходы на аренду будут собираться на Дт 20(26) до тех пор, пока не будет реализации?

Спасибо.

[saigak]

это то же самое, что текущий ремонт

да. в 12 ночи слова правильные из головы убегают.

расходы на аренду будут собираться на Дт 20(26) до тех пор, пока не будет реализации

нет. они так же будут списываться на 90 (только будет убыток).
я бы не ставила сейчас на 20, пока нет производства.

[ФоррестГамп]

Спасибо огромное

и на последок. А можно на период ремонтных работ указать в договоре, что

" стоимость аренды на период ремонтных работ помещений (с даты передачи Арендатору помещений по акту приема-передачи до окончания (выполнения) ремонтных работ) составляет 6000 руб. за 6 месяцев.С даты завершения (выполнения) ремонтных работ помещений, в соответствии п.3.2.3. настоящего Договора, арендная плата подлежит обязательному изменению в сторону увеличения, стоимость аренды за 1 м2 площади составляет 300 руб.
Первый платеж арендной платы по настоящему Договору Арендатор осуществляет на расчетный счет Арендодателя не позднее 30 ноября 2011г. Второй и последующие платежи по настоящему Договору Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ежемесячную арендную плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, о чем извещает Арендодателя копией платежного поручения."

Или всё таки надо именно помесячно и так не пойдёт составляет 6000 руб. за 6 месяцев.
СПАСИБО.

[saigak]

так не пойдёт составляет 6000 руб. за 6 месяцев.

лучше за месяц.

стоимость аренды на период ремонтных работ помещений

лучше сначала заключить копеечный договор без указания про ремонт, а потом допсоглашением увеличить стоимость.

[ФоррестГамп]

Спасибо Вам ОГРОМНОЕ.