Покупка квартиры долями. С позиции покупателя.

[Аноним]

Интересующая меня квартира находится в долевой собственности у 2 родителей и ребенка 17,5 лет. Они намерены квартиру продать. Ребенку 18 лет в январе. Через получение согласия опеки идти не хотят,т.к. скоро 18 и необходимость отпадет (других причин н6е говорят, жилье вроде есть).
Чтобы получить уже возможность жить в этой квартире рассматриваем вариант покупки сначала 2 долей (родителей) и потом в январе доли ребенка.
подскажите, так возможно вообще с учетом того, что квартира в общей долевой собственности? Тогда по договору продавцы будут продавать 2/3 принадлежащей им на праве обще долевой собственности квартиры такойто?
Нужно будет госпошлину платить 2 раза- 1500 за покупку 2 долей родителей. и потом 1500 за покупку доли ребенка.
А сколько у меня быдет свидетельств? Одно на 2 доли? Потом его заменят одним на всю квартиру? Или будет 2 свидетельства?
В чем мои риски?
Спасибо заранее.

[Storn]

Нужно будет госпошлину платить 2 раза-

А сколько у меня быдет свидетельств? Одно на 2 доли?

2

[Аноним]

А можно как либо подстраховаться, чтобы не передумали продать долю ребенка?
А вообще нет запрета продавать частями общую долевую собственность?
Вродеж не понятно, что конкретно в квартире продано, т.к. доли не выражены в площадях (комнатах).

[Pjtnica]

А вообще нет запрета продавать частями общую долевую собственность?

Продается доля в праве общей долевой собственности.

Вродеж не понятно, что конкретно в квартире продано, т.к. доли не выражены в площадях (комнатах).

Не понятно тогда когда пользуются по сложившемуся порядку пользования. Бывает, что порядок пользования определен.

[юрфинанс]

А можно как либо подстраховаться, чтобы не передумали продать долю ребенка?

Никак! также не подстрахуетесь от сдачи "доли ребенка" в аренду таджикской семье.

В чем мои риски?

Они безграничны...

[Аноним]

также не подстрахуетесь от сдачи "доли ребенка" в аренду таджикской семье.

Сдать "долю ребенка" кому бы то ни было без согласия остальных собственников не получится. Читайте ГК РФ.

[Аноним]

А можно как либо подстраховаться, чтобы не передумали продать долю ребенка?

Покупка доли до продажи доли ребенка и станет такой подстраховкой. Прежде чем продать долю ребенка посторонним, ее должны предложить другим уже имеющимся со-собственникам.

[юрфинанс]

Сдать "долю ребенка" кому бы то ни было без согласия остальных собственников не получится. Читайте ГК РФ.

О как! И где в ГК это написано?

[юрфинанс]

Покупка доли до продажи доли ребенка и станет такой подстраховкой.

А в чем подстраховка?

Прежде чем продать долю ребенка посторонним, ее должны предложить другим уже имеющимся со-собственникам.

Без сомнения! Кто-то с этим спорит?

[Аноним]

А нужно ли согласие ребенка (сейчас, до достижения 18 лет) на продажу долей родителей?

[Аноним]

Можно ли заключить, например, предварительный договор на покупку доли ребенка в феврале, с указанием срока заключения основного и цены доли.
Для подстраховки от "передумали" и от желания поднять за оставшуюся долю цену?

[юрфинанс]

Слушайте, анонимы, Вы бы как-нибудь идентифицировались... А то один бредовые ответы несет, другой вопросы задает... Или это все одно лицо ?

[Аноним]

А в чем подстраховка?

Ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

[Аноним]

О как! И где в ГК это написано?

Ст. 246 ГК РФ.