приобретение квартиры с подвалом

[prorab16]

Добрый день уважаемые клерки.
Знакомая хочет приобрести квартиру. Предложили вариант: квартира на первом этаже (есть свидетельство о праве собственности, тех паспорт и т.д.), собственник — мужчина М. К квартире предлагается купить подвальное помещение прямо под этой квартирой. Из документов на подвальное помещение: 1. договор на постройку (на стадии строительства дома) этого помещения м-ду строительной орг-цией и первой владелицей этого помещения (А) + акт выполненных работ + акт передачи ден. средств. 2. договор купли продажи м-ду А и второй владелицей этого помещения (В)(женой М). Но год назад В погибла, а М в права наследства квартиры вступил, а подвальным помещением пользовался без оформления каких-либо документов.
Вопрос: если сейчас купить квартиру и подвальное помещение, каким образом новый покупатель сможет оформить право собственности на подвальное помещение и сможет ли вообще? Или это помещение уже отошло в общую собственность многоквартирного дома? И можно ли (теоретически) из этого всего сделать двухэтажную квартиру?

[никирурк]

я бы сходила в управу, ДЕЗ выяснила все про это подвальное помещение. двухэтажное помещение возможно можно. тем более что сейчас упростили узаконение. но узаконение должно быть реальным на мой взгляд.

[ymnitsa]

Добрый день уважаемые клерки.
Знакомая хочет приобрести квартиру. Предложили вариант: квартира на первом этаже (есть свидетельство о праве собственности, тех паспорт и т.д.), собственник — мужчина М. К квартире предлагается купить подвальное помещение прямо под этой квартирой. Из документов на подвальное помещение: 1. договор на постройку (на стадии строительства дома) этого помещения м-ду строительной орг-цией и первой владелицей этого помещения (А) + акт выполненных работ + акт передачи ден. средств. 2. договор купли продажи м-ду А и второй владелицей этого помещения (В)(женой М). Но год назад В погибла, а М в права наследства квартиры вступил, а подвальным помещением пользовался без оформления каких-либо документов.
Вопрос: если сейчас купить квартиру и подвальное помещение, каким образом новый покупатель сможет оформить право собственности на подвальное помещение и сможет ли вообще? Или это помещение уже отошло в общую собственность многоквартирного дома? И можно ли (теоретически) из этого всего сделать двухэтажную квартиру?

Дом многоквартирый? Подвальное помещение-общее имущество. Есть там коммуникации? Если все сособственники будут согласны с продажей, теоретически можно.

[prorab16]

Подвальное помещение-общее имущество. Есть там коммуникации?

Дом многоквартирный, но подвальное помещение куплено первым владельцем квартиры на стадии строительства (были доки на собственность) потом продано новой владелице по договору КП, она свидетельство на право собственности не получала (погибла), муж квартиру унаследовал, а подвалом заниматься не стал. Теперь право собственности на подвал им утеряно? или его можно восстановить?

[stas®]

муж квартиру унаследовал, а подвалом заниматься не стал.

муж унаследовал все, но, возможно, не все оформил.

[prorab16]

муж унаследовал все, но, возможно, не все оформил

его жена не зарегистрировала право собственности на подвал, погибла, а муж подвалом вообще заниматься не стал.
stas®, Вы считаете, что человек, заплативший ему деньги за подвал приобретёт право собственности на подвал? или сначала мужу надо правильно всё оформить (жена погибла ГОД назад)?

[Аноним333]

Дом многоквартирый? Подвальное помещение-общее имущество. Есть там коммуникации? Если все сособственники будут согласны с продажей, теоретически можно.

не факт. Подвал будет общим имуществом тогда, когда он используется для обслуживания двух и более помещений.
Т.е. если там по всему подвалу коммуникации - вопросов нет, общее имущество. А если обособлена часть, где коммуникаций нет, то она вполне может быть в чьей-либо собственности.
А на практике вообще ориентируются на свидетельства. Если есть свидетельство о праве собственности на подвал, то он в индивидуальной собственности, пока через суд не доказано обратное. Нет свидетельства - общая собственность

[Аноним333]

его жена не зарегистрировала право собственности на подвал, погибла, а муж подвалом вообще заниматься не стал.
stas®, Вы считаете, что человек, заплативший ему деньги за подвал приобретёт право собственности на подвал? или сначала мужу надо правильно всё оформить (жена погибла ГОД назад)?

конечно, пусть муж сначала все оформит, а то что он будет продавать?

[юрфинанс]

Т.е. если там по всему подвалу коммуникации - вопросов нет, общее имущество

Вот не факт! Если даже по всему подвалу ТРАНЗИТОМ проходят коммуникации, право собственности суды признают за лицом! А вот если задвижки и пр. сан. и инженерное оборудование, кот. что-то обслуживает, установлено в этом подвале, то доказать право будет сложно.

[prorab16]

Спасибо всем за высказанные мнения.
Общих коммуникаций в данном подвальном помещении нет, но тем не менее пока собственник квартиры не оформит свидетельство о праве собственности на подвальное помещение, приобретать его очень рисковано, чревато долгими судебными разбирательствами.