ИП и земельный налог

[Металл]

Физлицо (ИП) имеет в собственности участок земли А. На 1.01.2011г. Постановлением Администрации края кадастровая стоимость участка определена в 645 руб./м.кв. В марте делим участок на два. На вновь образованные участки В и С получаем 1.03.11г. новые кадастровые паспорта со стоимостью по 146 руб./м.кв. 20.05.11 из кадастровой палаты приходит решение о технической ошибке и кадастровая стоимость вновь образованных участков В и С, которые были по 146 руб., меняется на 645 руб. В июле мы изменяем вид разрешенного использования земли и 29.07.11г. получаем новые кадастровые паспорта: участок В – (отведен под личное подс. хоз-во) с новой кадастровой стоимостью 46 руб.; участок С – новая кадастровая стоимость 146 руб.
Вопрос. Как правильно рассчитать земельный налог в течение этого налогового периода, какую стоимость взять для определения налоговой базы.
Мы считаем, что с 1.03.11г. и до конца года для вновь образованных участков В и С при расчете налогооблагаемой базы должна применяться кадастровая стоимость 146 руб., поскольку техническая ошибка ухудшает положение налплата и исправлена не по решению суда. После изменения вида разрешенного использования земли кадастровая стоимость вновь образованных участков В и С считается до конца года все равно по 146 руб., а вот ставка налога для участка В с 29.07.11г. применяется пониженная – 0.3% вместо 1.5%.

[Металл]

За 10 дней 50 просмотров и ни одного отзыва, совета, мнения... Специалисты, где вы, ау-у !

[LegO NSK]

Мы считаем, что с 1.03.11г. и до конца года для вновь образованных участков В и С при расчете налогооблагаемой базы должна применяться кадастровая стоимость 146 руб., поскольку техническая ошибка ухудшает положение налплата

Из какой нормы права сделан такой вывод?

[Металл]

Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами

Письмо от 18.03.2011 № ЗН-4-11/4353

Вопрос: Каков порядок перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды при изменении кадастровой стоимости земельного участка в результате исправления технической ошибки?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

На основании п. 4 ст. 85 Кодекса органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны сообщать в налоговые органы сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

При этом ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Учитывая изложенное, а также судебную практику, исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда (Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.10.2009 по делу N А12-2649/2009, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу N А41-23495/09).

Поэтому если по решению органа Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, то в этом случае следует производить перерасчет земельного налога за предыдущие налоговые периоды.

В случае если исправление технической ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка и осуществлено по решению суда, то это является основанием для осуществления перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды и необходимости представления уточненных налоговых деклараций.

(письмо Минфина России от 10.03.2011 № 03-05-04-02/21)