субаренда-согласие собственника

[Satch]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имеем на руках договор аренды помещения, где в назначение использования помещения, также указано (дословно не помню): "... для сдачи в субаренду помещений". Вообщем собственник сам создал этого арендатора, для того чтобы тот сдавал в субаренду помещения. Так вот вопрос: согласно п.2 ст.615 ГК РФ, нужно ли в данном случае письменное согласие собственника для сдачи в субаренду, даже если в договоре прописано, что назначением данного помещения является сдача в субаренду? Спасибо

[saigak]

ИМХО, для отсутствия придирок лучше написать, а вообще договор -это отношения двух сторон и это условие обычно прописывают чтобы субарендатор четко знал имеет или не имеет право сдавать.

[Satch]

ИМХО, для отсутствия придирок лучше написать, а вообще договор -это отношения двух сторон и это условие обычно прописывают чтобы субарендатор четко знал имеет или не имеет право сдавать.

В данном случае, мы являемся субарендаторами...заключили договор субаренды и пошли регистрировать ООО в налоговой, приложив копии д-ров аренды/субаренды...получили отказ в регистрации, основанием которого был: "к договору должно прилагаться согласие собственника в письменном виде на сдачу арендатором помещения в субаренду (на осн.п.2 ст.615 ГК)". Хотя предметом договора является сдача помещения в субаренду, где нигде не указано о необходимости получить согласие собственника в письменном виде.

[Storn]

заключили договор субаренды и пошли регистрировать ООО в налоговой

смешно....заключили договор от имени не существующего ООО и пошли его (ООО) регистрировать

[Satch]

заключили договор от имени не существующего ООО

... Договор о намерениях (или предварительный), во всяком случае как налоговую при регистрации ООО, так и самого арендодателя такая форма договора устраивает. Естественно, после регистрации, договор заключается как положено

[stas®]

Договор о намерениях (или предварительный)

...заключить до регистрации все равно невозможно.

А в договоре аренды нужно было не цель прописывать, а явное согласие.

[Satch]

...заключить до регистрации все равно невозможно.

А в договоре аренды ... прописывать, а явное согласие.

т.е. типа того что: "Арендатор, имеет право без письменного согласия собственника сдавать в субаренду помещение"

[Irusya]

письмо от арендодателя - согласие на передачу помещений в субаренду. Если что-то прописывается от имени третьего лица в договоре - должна быть его подпись в этом договоре или отдельно прилагаться письмо собственника

[Аноним]

т.е. типа того что: "Арендатор, имеет право без письменного согласия собственника сдавать в субаренду помещение"

ч.2 ст. 615 ГК РФ является императивной нормой, поэтому писать в договоре это не следует писать "Арендатор, имеет право без письменного согласия собственника сдавать в субаренду помещение"

[Над.К]

Аноним, так писать или не писать?