Неотделимые улучшения в арендованном помещении

[Tinatin]

Просьба помочь разобраться.
В арендуемом офисном помещении была возведена перегородка(неотделимая) за наш счет. Планируем принять ее к учету как ОС. Начислять амортизацию в течении срока аренды, но в сумме исходя из срока полезного использования (4 группа 5-7 лет). В связи с чем вопрос - как быть с оставшейся несписанной суммой в момент окончания договора аренды? Можно ли списать ее единоразово или продолжать амортизировать? и можно ли принять эти расходы к зачету?

[Сафа]

Что написано по поводу неотделимых улучшений в договоре аренды?

[Tinatin]

Написано, что если мы хотим сделать неотделимые улучшения, то необходимо с ними согласовать, и все за наш счет

[Сафа]

Cт.258 НК
Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 256 настоящего Кодекса, амортизируются в следующем порядке:
капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном настоящей главой;
капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

[Tinatin]

Срок договора аренды 12 месяцев, а срок полезного использования 60 месяцев. В течении срок аренды спишеться только одна пятая. Вопрос в том, чего потом с оставшейся суммой ?

[Сафа]

Вам возмещают стоимость? Если да-амортизируете до срока окончания аренды, после-передаете по акту арендодателю и получаете взамен возмещение. ИМХО.

[Сафа]

Если по условиям договора арендодатель по окончании срока аренды возмещает арендатору остаточную стоимость произведенных им улучшений, сумма возмещения будет включена арендатором в доход (в составе выручки от реализации), а остаточная стоимость улучшений будет учтена в составе расходов на основании ст. 268 НК РФ <8>.

[Tinatin]

Нет, он нам не возмещает. Я может быть не очень корректно задаю вопрос.......К примеру мы потратили 100 тыр. на эту перегородку. Срок аренды 12 месяцев. Срок полезного использования согласно классификатору 61 месяц, т.е. в месяц мы можем списывать по 1639 рублей. Соответственно к окончанию срок аренды у нас будет списано 19670 (1639*12), Остается не списаной сумма 80 тыр. Что с ней делать?

[Сафа]

Если не продлите договор аренды- на непринимаемые. ИМХО.
Улучшения неотделимые, и арендодатель не возмещает стоимость- какие драконовские условия аренды, однако

[Tinatin]

ок, спасибо за консультацию