не могу грамотно сформировать пункт договора

[nakone4na]

Называется смотрю я в книгу и вижу фигу. Не могу сформировать пунк договора о предьявлении прав на предмет договора третьих лиц. Желание покупателя, договор купли-продажи недвижимости. Вообще в договоре мы прописываем свою обзанность извещения Покупателя об каких либо обременениях. Но человек хочет видеть штрафную санкцию, ладно, мы уверены в себе, готовы в случае подобной ситуации вернуть уплоченные деньги. Но хотелось бы ограничить круг понятие "третьих лиц", поставить не знаю, арест, залог....Может у кого то в формах договора есть подобный пункт, поделится.....

[Irusya]

арест, залог.

их выписки из ЕГРП будет виден.
Что конкретно хочет покупатель-то, если обременений щаз нету (исходя из 1 поста)?

[nakone4na]

все из всех документов видно, все предоставили, не удовлетворяется Покупатель.хочет отобразить штраф за то что если пока производится регистрация и вдруг, например обнаружится что на этот зем.участок наложен арест, мы возвращаем ей деньги.

[Irusya]

так

..... штрафную санкцию

или

мы возвращаем ей деньги.

?

[nakone4na]

возварт денег

[spiroksi]

Вот такой пунктик не пойдет? Я всегда его ставлю.

15. Стороны, руководствуясь статьями 421 "Свобода договора" и 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным по решению суда по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям, или вследствие нарушения прав третьих лиц при регистрации права собственности на Объекты или любых лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанных Объектов у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателей за свой счет жилой дом и земельный участок, аналогичные по потребительским свойствам и качеству отчуждаемым Объектам, в том же районе Московской области в течение 3 (трех) месяцев с момента регистрации соглашения о расторжении настоящего договора, либо вступления в законную силу решения суда, либо предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все документально подтвержденные понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящих Объектов. При этом Объекты не могут быть изъяты у Покупателя до полного возмещения убытков.

[nakone4na]

пункт дельный, а можно не прописывать возмещение убытков, просто возврат цены участк и все? а то вдруг они дом там на два миллиона отгрохают....

[spiroksi]

Кто - они? Покупатели? Они получат деньги в пределах суммы, указанной в договоре. Сделайте ксерокопию кадастрового паспорта, и пусть доказывают, что это не так. Вы можете прописать в этом пункте все что угодно, главное, чтобы ссылка была на статьи.

[nakone4na]

ааа, теперь дошло. спасибо)