Добрый день! У ООО имеется недвижимость на праве собственности с 2008 года. Аредаторами объекта была сделана внутренняя перепланировка. ООО был получен кадастровый паспорт от 2011 года, площадь объекта по которому не совпадает с площадью в свидетельстве о праве собственности. ООО будем продавать данный объект. Какой порядок регистрации в сложившихся обстоятельствах перехода права собственности к покупателю?
Существуют два варианта переустройства жилья, один из которых состоит в четком соблюдении установленных актуальными нормативно-правовыми актами правил и действий по осуществлению перепланировки. Второй вариант – самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений, и зачастую многие решают проблемы именно этим способом.
Оформление самовольной перепланировки
Даже если были произведены незначительные изменения (например, перенос дверного проема или объединение туалета и ванной комнаты), выявление их может повлечь за собой крупные неприятности. Во-первых, самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах, во-вторых, все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка (размер штрафа составляет несколько тысяч рублей).
Обычно данная проблема возникает при переоформлении квартиры в случае купли-продажи, дарения либо принятия наследства. Именно в таких ситуациях самовольная перепланировка может сыграть злую шутку, особенно при наличии сжатых сроков. Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так, действующими нормативами четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»:
• косметический ремонт помещений;
• обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
• замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).
Все иные работы, не вошедшие в данный список, перед проведением требуют получения разрешения в соответствующих органах.
Перепланировка, осуществленная самовольно, оформляется только в судебном порядке. Таким образом, можно сделать единственно верный вывод о том, что какие-либо действия в отношении переустройства жилья следует осуществлять только при наличии соответствующих разрешений. Оформление переустройства, произведенного самовольно, мало чем отличается от обычного порядка по объему затраченного времени и количеству необходимой документации, но при этом может создать массу дополнительных проблем и финансовых затрат.
имхо-проще узаконить через суд и тогда продавать
Через суд? Если перепланировку делали арендаторы, то тоже через суд?
конечно. У вас сейчас другого пути ее "легализовать" нету
можно с БТИ "договориться", но это не особо так правовой путь, не для форума)))
Про "договориться" понятноСообщение от Irusya
конечно. У вас сейчас другого пути ее "легализовать" нету
можно с БТИ "договориться", но это не особо так правовой путь, не для форума)))А через суд - как все это будет выглядеть, сам процесс?
получаете планы БТИ "до" и "после", делаете проект (не вы, а спец. организация с лицензией), получаете согласования и в суд.
но могу ошибаться
Спасибо!получаете планы БТИ "до" и "после", делаете проект (не вы, а спец. организация с лицензией), получаете согласования и в суд.
но могу ошибаться
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием