Сложная схема кредитования и деньги от дольщиков!

[Соня-Соня]

Мы застройщики назовем нас компания А
Есть генподрядчик (компания Б)
А должна Б за генподряд 130 млн. А передает по ДДУ Б квартиры на 130 млн. руб.
Компания А взяла целевой кредит у Сбера на достройку,
Компания Б является поручителем А перед Сбером именно этими квартирами.
Схема вывода такая: А перечисляет за выводимые квартиры деньги Сберу, Сбер дает согласие и договор ДДУ между А и Б в части данной квартиры расторгается и выводится из залога.
Получается заколдованный круг А должен деньги Сберу, но продавать квартиры он не может!
Вопрос! как компания А (застройщик) может принимать деньги от дольщика за квартиру, если фактически они находятся в собственности компании Б (генподрядчика)?

[Server56]

Круто заверчено все.
Как говорил Хрюн Моржов - Внушаит!
Договоры бы посмотреть, тогда что и посоветовать можно было бы.

[Соня-Соня]

Server56,
Проблема в том, что мы сейчас не имеем права продавать не свои квартиры, а деньги как-то принимать надо. А мы на это права не имеем! Может договор о намерении?

[Server56]

Так дом уже достроен и разрешение на ввод получено, или еще нет.
Варианты могут быть очень разные.
Продавать хотите сами квартиры или право требования?
тут надо садится с договорами и разбираться.
А на форуме можно поговорить за проблему. Но решить ее затруднительно.

[Соня-Соня]

Дом достраиваем, на эти цели и взяли кредит!
Продавать надо квартиры по ДДУ и получать деньги на счет застройщика.
А с договорами о чем разбираться? Сберу всё равно как мы будем продавать квартиры, главное для них чтобы мы тратили деньги на дострой и гасили долг с процентами.
Я могу заключить с дольщиком ДДУ без даты на договоре, а как я приму деньги на р/сч? и тем более оплачу ими вывод следующей квартиры из залога? Это ж нарушение 214-ФЗ и штраф 500 тыс.
К сожелению грамотных юристов в этой области у нас нет.

[Иришкин]

Соня-Соня, а зачет денег по квартирам между А и Б вы оформляли?

[Соня-Соня]

Застройщик должен Генподрядчику 130 млн.
З передал Г квартиры в уплату долга на сумму 130 млн. по ДДУ, который в свою очередь согласовали в Сбере и зарегистрировали в ФРС

[Server56]

Когда мой пес сталкивается с чем-то непонятным, он фыркает и трясет головой, при этом уши громко хлопают.
Так же сейчас и я (только уши не хлопают).
В Вашем пересказе, если честно, схема какая-то левая.
Право на квартиры у Б (Вы их передали ему по ДДУ)...
Все равно ничего не понимаю.
Нужно садиться и подробно смотреть.
Вы где находитесь территориально?

[Соня-Соня]

Воронеж

[Соня-Соня]

Действительно получается левая схема! Мы никак не можем продать, то что нам не принадлежит и при этом должны выплачивать кредит!

[Server56]

Я туда не заезжаю пока.

[Иришкин]

Застройщик должен Генподрядчику 130 млн.
З передал Г квартиры в уплату долга на сумму 130 млн. по ДДУ, который в свою очередь согласовали в Сбере и зарегистрировали в ФРС

Я поняла что ДДУ вы сделали. но за квартиры надо платить деньги, либо оформлять зачет прав требования (зачет долгов). Если вы зачет не делали и не проводили, то имеете право расторгнуть какой либо догвоор на определенный объект (правда расторжение регистрируют месяц) и он опять станет объектом фирмы А. Хотя с ваших слов следует что один ДДУ на несколько объектов.... тогда внесение изменений.

Если произвели зачет, то пусть продает уже фирма Б по уступке прав требования. и каким то макаром перечисляет деньги фирме А.

Действительно схема какая то у вас... Я бы долг застройщика перед генподрядчиком гасила бы после ввода дома в эксплуатацию. Зачем вы сейчас с ним расчеты делаете когда дом еще достраивается. Или достройку не он делает???

[Server56]

А чем платить то? Вы с генподрядчиком расплатились квартирами (я понял, что всеми), да еще и кредит взяли.

[Соня-Соня]

Действительно схема какая то у вас... Я бы долг застройщика перед генподрядчиком гасила бы после ввода дома в эксплуатацию. Зачем вы сейчас с ним расчеты делаете когда дом еще достраивается. Или достройку не он делает???

Условие банка, т.к. у застройщика банк не мог взять квартиры в залог! долг оформляли соглашением о новации.

А чем платить то? Вы с генподрядчиком расплатились квартирами (я понял, что всеми), да еще и кредит взяли.

Почти всеми, осталось немного, но на раскрутку их не хватает

[SkullLaugh]

Это вопрос не бухгалтерский, а экономический, по-моему.

Подрядчику Вы ничего не должны, право часть квартир дома он уже имеет, значит, достраивает дом за свой счёт. Зачем Вы тогда брали кредит? На какие расходы, если дом строит подрядчик?

Вообще расписали бы конкретно, с цифрами и расчётами, а не парой фраз, а то звучит как знакомая фраза - "А постройте нам какой-нибудь дом хорошо, но как-то подешевле".

[Соня-Соня]

Земля на застройщика, вся разрешит. документация на застройщика, поэтому дом строит и сдает застройшик.
А какие конкретно цифы нужны?

[Иришкин]

Соня-Соня, слишком много неизвестных в вашем вопросе. Получается что мы не понимаем что у вас творится, что бы дать ответ. К примеру
1. Почему расчитывались с генподрядчиком, когда дом еще строится.
2. сумма сбора денег с дома, сумма договора генподряда, сумма вып работ генподрядчиком (по актам), сумма кредита, сумма доделок, ит.п.

[Соня-Соня]

Спасибо за участие, постараюсь выложить подробную информацию