Регистрация договора аренды

[Caravan]

ИП, УСН-15. Собираюсь арендовать ангар под производство.

В договоре аренды прописано, что он заключен с 1 декабря 2011 года по 31 октября 2012 года. Потребуется государственная регистрация этого договора. Расходы на регистрацию возложены на меня, как Арендатора.

Вопросы:
1) Чтобы избежать государственной регистрации мне надо уменьшить срок аренды на 1 месяц или на 1 день?
2) Стоит ли избегать государственной регистрации? В чем её польза?
3) Сколько реально стоит регистрация договора, если делать всё самому? (500 рублей, насколько я понял, пошлина для ИП).

[Над.К]

Потребуется государственная регистрация этого договора.

Это почему? У Вас договор всего на 11 месяцев

[abakumovmaxim]

Предложите заключать договор аренды на 11 месяцев, но каждый раз в другом месте. Например, эти 11 месяцев на площади № 1 и № 2, а следующие 11 месяцев на площади № 3 и №4.

[Над.К]

Суперский совет Особенно если у арендодателя нет никаких площадей 1,2, 3 и 4

[abakumovmaxim]

Можно пойти дальше (придумать еще более абсурдную ситуацию), скажем, если у арендатора нет иного места нахождения юридического лица и его представительного органа, кроме арендуемого ангара

[Над.К]

abakumovmaxim, Вы извините, но абсурдную ситуацию придумали Вы. В договоре должно быть четко определен предмет аренды, а не просто надписи "помещение №1" и пр.
И вообще, автор не об этом спрашивал

[abakumovmaxim]

ИП, УСН-15. Собираюсь арендовать ангар под производство.

В договоре аренды прописано, что он заключен с 1 декабря 2011 года по 31 октября 2012 года. Потребуется государственная регистрация этого договора. Расходы на регистрацию возложены на меня, как Арендатора.

Вопросы:
1) Чтобы избежать государственной регистрации мне надо уменьшить срок аренды на 1 месяц или на 1 день?
2) Стоит ли избегать государственной регистрации? В чем её польза?
3) Сколько реально стоит регистрация договора, если делать всё самому? (500 рублей, насколько я понял, пошлина для ИП).

1)В соответствии п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «срок действия договора аренды здания (сооружения), определен-ный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа преды-дущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году».

2)польза в том, чтобы не произошло доначисление налога

3)не знаю

[Над.К]

В соответствии п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «срок действия договора аренды здания (сооружения), определен-ный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа преды-дущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году».

Здорово. Вы тоже как и автор вопроса считаете, что ноябрь месяц из календаря иключили?

[abakumovmaxim]

Здорово. Вы тоже как и автор вопроса считаете, что ноябрь месяц из календаря иключили?

я этого не говорил. я отвечаю в контексте вопроса, если уж такие люди просят

[Caravan]

да, я не верно написал в первом сообщении. Конечно же договор до 30 ноября, а не до 31 октября. Прошу прощения, что ввел в заблуждение

[Caravan]

Не тот договор открыл. Действительно договор аренды на 11 месяцев. Арендодатель тоже не хочет заморачиваться с регистрацией договора. Это и хорошо.

Второй вариант: заключать бессрочный договор. Только сегодня об этом узнал. Он тоже не подлежит регистрации.

Регистрация - длительный и затратный в финансовом плане процесс.