ремонт арендуемого помещения

[Rap]

Добрый день! Помогите, пожалуйста...
Мы арендуем помещение, уже 10 лет, в здании ВИНИТИ РАН и хотелось бы добиться производства ремонта "общих мест".
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду офиса, если иное не предусмотрено договором аренды (не предусмотрено).
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
Разумный срок- кем устанавливается?

[Rap]

Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Может, нам написать письмо с просьбой произвести ремонт?
Но наш руководитель неоднократно разговаривал по этому вопросу с Арендодателем, в ответ всегда "нет денег".