Приобретение неотделимых улучшений

[UlianovDmitriy]

Добрый день

Мы арендовали производственной помещение.
Бывший арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения в арендованном имуществе (ворота, сигнализация, видеонаблюдение и.т.д) без возмещения арендодателем.
Мы приобрели все эти неотделимые улучшения у собственника - бывшего арендатора.

Вопрос:
1. Могут ли данные ОС, приобретенные нами у бывшего арендатора - считаться для нас Капитальными вложениями в арендованные ОС или нет?
2. Можем ли мы на них устанавливать срок амортизации = сроку договора аренды производственного помещения?

Спасибо

[Ярослав]

Мы арендовали производственной помещение.
Бывший арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения в арендованном имуществе (ворота, сигнализация, видеонаблюдение и.т.д) без возмещения арендодателем.
Мы приобрели все эти неотделимые улучшения у собственника - бывшего арендатора.

Вопрос:
1. Могут ли данные ОС, приобретенные нами у бывшего арендатора - считаться для нас Капитальными вложениями в арендованные ОС или нет?
2. Можем ли мы на них устанавливать срок амортизации = сроку договора аренды производственного помещения?

Я бы вначале задумался над вопросом законности продажи бывшим арендатором неотделимых улучшений. Если они действительно неотделимые, то они являются собственностью арендатора и продавать их вам бывший арендодатель не имел никакого права. Это недействительная сделка.

[UlianovDmitriy]

На каком основании они являются собственностью арендодателя? У меня было мнение, что до момента возмещения затрат арендодателем арендатору - неотделимы улучшения являются собственностью арендатора.
Как быть в ситуации, если арендодатель не возместил бывшему арендатору стоимость неотделимых улучшений, договор аренды закончился и всеми неотделимыми улучшениями теперь пользуется новый арендатор?

[Ярослав]

На каком основании они являются собственностью арендодателя? У меня было мнение, что до момента возмещения затрат арендодателем арендатору - неотделимы улучшения являются собственностью арендатора.
Как быть в ситуации, если арендодатель не возместил бывшему арендатору стоимость неотделимых улучшений, договор аренды закончился и всеми неотделимыми улучшениями теперь пользуется новый арендатор?

Неотделимые улучшения потому и называются неотделимыми, что являются неотъемлемой частью самого объекта аренды. А объект целиком принадлежит арендодателю. Следовательно, и любая его часть тоже является собственностью арендодателя.

Любопытно, а о каких конкретно улучшениях идет речь?

[UlianovDmitriy]

(ворота, сигнализация, видеонаблюдение и.т.д)

Т.е. я так понимаю, что хочет этого 1 арендатор или нет - все неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя - компенсирует он их или нет?

Если же мы в итоге приобрели себе в собственность эти неотделимые улучшения - нам теперь что сделать - передать их арендодателю? Ведь у него на балансе их просто нет, или же мы можем держать их у себя на балансе, начислять амортизацию и соответственно налог на имущество?

[UlianovDmitriy]

Если условиями договора аренды прямо не предусмотрен отказ арендодателя от оплаты произведенных за счет собственных средств арендатора неотделимых улучшений, возмещение стоимости данных улучшений возможно как в случае согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ), так и при его отсутствии (ст. 662 ГК РФ). Исходя из этого, я делаю вывод о том, что до момента возмещения стоимости неотделимые улучшения являются собственностью арендатора и он в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

[Ярослав]

(ворота, сигнализация, видеонаблюдение и.т.д)

Ворота, сигнализация и система видеонаблюдения - это отделимые улучшения.
Их демонтаж не нанесет ущерба зданию (помещению).
Поэтому можете принять их на учет как собственные ОС.

[UlianovDmitriy]

Спасибо Ярослав