Тема: Приобретение неотделимых улучшений

Добрый день

Мы арендовали производственной помещение.
Бывший арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения в арендованном имуществе (ворота, сигнализация, видеонаблюдение и.т.д) без возмещения арендодателем.
Мы приобрели все эти неотделимые улучшения у собственника - бывшего арендатора.

Вопрос:
1. Могут ли данные ОС, приобретенные нами у бывшего арендатора - считаться для нас Капитальными вложениями в арендованные ОС или нет?
2. Можем ли мы на них устанавливать срок амортизации = сроку договора аренды производственного помещения?

Спасибо

На каком основании они являются собственностью арендодателя? У меня было мнение, что до момента возмещения затрат арендодателем арендатору - неотделимы улучшения являются собственностью арендатора.
Как быть в ситуации, если арендодатель не возместил бывшему арендатору стоимость неотделимых улучшений, договор аренды закончился и всеми неотделимыми улучшениями теперь пользуется новый арендатор?

(ворота, сигнализация, видеонаблюдение и.т.д)

Т.е. я так понимаю, что хочет этого 1 арендатор или нет - все неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя - компенсирует он их или нет?

Если же мы в итоге приобрели себе в собственность эти неотделимые улучшения - нам теперь что сделать - передать их арендодателю? Ведь у него на балансе их просто нет, или же мы можем держать их у себя на балансе, начислять амортизацию и соответственно налог на имущество?

Если условиями договора аренды прямо не предусмотрен отказ арендодателя от оплаты произведенных за счет собственных средств арендатора неотделимых улучшений, возмещение стоимости данных улучшений возможно как в случае согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ), так и при его отсутствии (ст. 662 ГК РФ). Исходя из этого, я делаю вывод о том, что до момента возмещения стоимости неотделимые улучшения являются собственностью арендатора и он в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Спасибо Ярослав