Как выселить арендатора из помещения?

[Михальчик]

Ситуация следующая. По договору Субаренды, договор заканчивается с момента получения Уведомления о расторжении договора, в котором было прописано увеличение арендной платы, а в случае отказа, договор прекращается. Уведомление арендатором было получено. По телефону я поставила в известность, что такого то числа уполномоченные лица приедут получать помещение по Акту, на что был ответ, что у меня в этот день не будет, давайте в другой..., а то работа "кипит", а Вы со своим актом.
Как правильно сделать:
1. Описать имущество, опечатать помещение - подписать Акт не возврата помещения с подписями незаинтересованных лиц и не пускать арендатора в помещение - но не будет ли это самоуправством???
2. или все оставить как есть, а в случае если он будет отказываться возвратить помещение, то подать в суд на выселение и выставить счет на неустойку или упущенную выгоду?
Подскажите, пожалуйста...

[Storn]

правильнее через суд

[Ди Джей]

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Делаете уведомление арендатору, ссыллаетесь на ГК РФ, начисляете аренду за каждый день просрочки, вплоть до дня пописания акта приема-передачи помещения.
В случае, если по Вашему договору субаренды арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения, и в случае, если арендатор возвратит помещение в ненадлежащем состоянии, можете также требовать возмещения ущерба (все в письменном виде, с уведомлением). При оценке ущерба правильно создать комиссию.

[SHLA MIMO]

Нужно проследить, что бы арендатор не скрылся со своими улучшениями... А то у меня знакомые, получив уведомление, вывезли все, что им под руки попалось...