Хотим расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, поскольку покупатель сущ нарушает свои обязательства.
Переход права собственности зарегистрирован, но с обременением (ипотека в силу залога).
Согласно условиям договора продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, для чего направляет покупателю уведомление. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения покупателем уведомления. Т. е. предусмотрен внесудебный порядок расторжения.
А проблема заключается в том, что регистрационный орган не внесет запись о прекращении права собственности без решения суда или соглашения сторон о расторжении договора.
Какие наши действия?
Сначала направляем покупателю на подпись соглашение о расторжении договора, покупатель его не подписывает (что скорее всего) и по истечении 30 дней мы идем в суд (ст. 450 ГК РФ).
И тут судья может сказать, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку договор может быть расторнут и без суда?
Может быть такое? Что в такой ситуации делать?
Сообщение от Ливада
