Превышение полномочий?

[Ливада]

Физ лицо (заказчик) заключило с юр. лицом (исполнитель) договор оказания услуг на продажу недвижимости. Согласно условиям договора, исполнитель вправе принимать от третьих лиц денежные средства от потенциальных покупателей в счет предоплаты стоимости недвижимости только на основании письменного распоряжения заказчика.

Однако исполнитель принял денежные средства без письменного разрешения заказчика, заключив с потенциальным покупателем соглашение о выходе на сделку (покупатель платит исполнителю аванс, а исполнитель закрепляет за покупателем данную недвижимость до момента оформления документов на продажу).

Как заказчику оспорить данное соглашение?
Можно ли здесь притянуть п. 1 ст. 183 ГК РФ?

[Storn]

т.е. вы и в заключении ДКП не будете принимать участия?

[Ливада]

Там ситуация следующая.
Заказчик расторг договор на оказание услуг с агентством недвижимости и обратился в другое для оформления сделки. В итоге продажл квартиру все ж покупателю, с которым агенство недвижимости заключило соглашение об условиях выхода на сделку. Но важный момент - покупатель также расторг данное соглашение с агенством недвижимости.
Т. е. на момент заключения договора к-п ни продавец, ни покупатель в отношениях с АН не состояли.
Сейчас АН обратилось в суд с требованием об оплате услуг, которых не оказывал.
Ссылается на то, что нашел покупателя (хотя в договоре данная обязанность не прописана).

Полагаю, что соглашение о выходе на сделку является не легитимным, поскольку на заключение соглашения у АН не было полномочий.
Только не знаю, на чем лучше настаивать - превышение полномочий (ст. 183 ГК) или недействительность сделки, поскольку не соотвествует закону (ст. 168 ГК).

А то получается "без меня меня женили".

[Storn]

Сейчас АН обратилось в суд с требованием об оплате услуг, которых не оказывал.

иск выкладывайте