Статья 40 НК РФ - И размер арендной платы

[Bend]

Организация А - собственник помещений, организация Б - арендатор помещений, учредитель и ген.дир. этих организаций одно и то же лицо.

Организация Б самостоятельная производит капитальный и текущий ремонт помещений, оплачивает их уборку и коммунальные платежи.

Так же А сдает помещения сторонним организациям (В, Г, Д...), для них стоимость аренды площадей расчитывается по среднерыночным ценам, а для организации Б она получается заниженной в 10-12 раз.

Исходя из ст. 40 НК РФ, могут ли быть проблемы у организации А (или Б) по этой причине?

Вообще, были ли случаи применения ст. 40 НК именно к арендной плате за нежилые помещения?

[Зета]

Исходя из ст. 40 НК РФ, могут ли быть проблемы у организации А (или Б) по этой причине?

могут
Организации А доначислят налоги с такой же цены, как А сдает другим арендаторам

[Bend]

Т.е. тот факт, что организация Б вложила в ремонт немалые деньги никакой роли не сыграет?

[Зета]

не сыграет
Если Б делала это для А, то должна была выставлять ей счет за этот ремонт. При этом А должна была выставлять счет за аренду по обычной цене, как для всех. И они могли сделать взаимозачет по этим счетам. Заплатив при этом каждая свои налоги со своих реализаций.

[Шмымзик]

Организация Б самостоятельная производит капитальный и текущий ремонт помещений, оплачивает их уборку и коммунальные платежи

соответственно - разные условия по договорам аренды
Разные условия - разные и цены

Кроме того - помещения у Б и остальных букв одинаковые? По характеристикам, состоянию, расположению, площадям и т.д. и т.п.

[Зета]

Разные условия - разные и цены

в 10-12 раз.

?

[Шмымзик]

Ну и? У меня при одинаковых условиях договоров цены различаются в 5-6 раз. И они все таки рыночные. А если еще добавить (или вычесть) коммуналку и ремонт - как раз 10 и будет.

Если Б делала это для А, то должна была выставлять ей счет за этот ремонт. При этом А должна была выставлять счет за аренду по обычной цене, как для всех. И они могли сделать взаимозачет по этим счетам.

А про учет кап вложений в арендованное имущество в НК - просто беллетристика ?

[Зета]

так о возмещении улучшений вроде нет речи. или есть?

[Шмымзик]

О возмещении речи не было.
И вполне логично, что если арендатор ремонтирует и содержит имущество за свой счет - ему установлена пониженная арендная ставка.