покупка недвижимости у физ.лица

[biserinca]

Всем привет! Буду очень признательна, если кто поможет с такой проблемой-наше ООО (УСН 6%) покупает недвижимость (3 корпуса) у физического лица в рассрочку на 20 лет. Недвижимость у него будет в результате наследования. Судебные дела еще не закончились, поэтому заключен договор предварительный о выкупе в рассрочку.Не дожидаясь судебного решения, директор дал указание перечислять продавцу ежемесячные выплаты. Как мне их выплачивать? надо ли сразу с каждым платежом перечислять НДФЛ и в каком размере? конкретно на каждую сумму? Помогите, пожалуйста!!!И учитывать ли эти корпуса у себя на забалансе?

[Над.К]

НДФЛ продавец уплачивает самостоятельно, это не Ваши проблемы
Договор есть? Порядок выплаты там указан? Так в чем проблема?

[Storn]

проблема в том что продавец еще не собственник

[Над.К]

Это никак не отражается на НДФЛ и на бухгалтерии.

[Storn]

то есть платить за "воздух" не опасно?...
а если он не станет собственником и откажется добровольно возвращать деньги?

[Над.К]

А почему за воздух-то? Есть договор.
Если он не станет собственником, он обязан будет вернуть деньги. Не вернет, организация пойдет в суд
Причем тут налоги? Они не проблема покупателя, а проблемы продавца в любом случае

[Storn]

да я про налоги и не говорю....
автор, явно бухгалтер, опасается производить оплату по предварительному договору с лицом право собственности которого на недвижимость ни чем не подтверждена....

[Над.К]

Если есть договор с графиком платежей, то дело бухгалтера платить, а не рассуждать

[biserinca]

Над.К. я поэтому и переживаю, что график платежей еще не подписан, я болела, а директору невтерпеж было начать платить, он приказал бухгалтеру сделать платеж (сколько было денег на счете) и вторая платежка- НДФЛ на эту сумму. Я ему объяснила, что это неправильно. НДФЛ он платит сам, а без графика не надо платить. Где бы про это можно было бы почитать?

[Над.К]

О чем почитать-то?
График необязателен. Все условия оплаты могут быть прописаны в договоре

[Storn]

Где бы про это можно было бы почитать?

про график?
про НДФЛ - в НК РФ

[biserinca]

А как покупатель уплачивает НДФЛ? С полученных сумм за год?

[Storn]

да

[biserinca]

простите, если туплю - имущественный вычет зачесть можно будет только в первый год?