Неотделимые улучшения. Возмещение стоимости.

[Фельдкурат Кац]

Уважаемые коллеги! Такая вот интересная ситуация произошла. В своё время мы создали неотделимые улучшения в здании арендодателя с его согласия, но с условием о невозмещении стоимости данных улучшений. Данные неотделимые были поставлены нами на баланс и по ним начислялась амортизация в течении нескольких отчетных периодов. Сейчас арендодатель готов возместить нам стоимость данных улучшений с учетом их износа. Так вот как это будет отражено в учете у нас и у них? Как реализация основного средства по ОС-1? У меня сильные сомнения по поводу этого варианта.

[Ярослав]

Уважаемые коллеги! Такая вот интересная ситуация произошла. В своё время мы создали неотделимые улучшения в здании арендодателя с его согласия, но с условием о невозмещении стоимости данных улучшений. Данные неотделимые были поставлены нами на баланс и по ним начислялась амортизация в течении нескольких отчетных периодов. Сейчас арендодатель готов возместить нам стоимость данных улучшений с учетом их износа. Так вот как это будет отражено в учете у нас и у них? Как реализация основного средства по ОС-1? У меня сильные сомнения по поводу этого варианта.

Хотелось бы спросить, почему сомневаетесь и что за улучшения такие были?
Как они были у вас учтены?

[Фельдкурат Кац]

Улучшения были в виде проведения капитальных работ по внешнему утеплению здания. Учтены у нас были в составе основных средств со сроком эксплуатации 5 лет. (Договор аренды дологосрочный- позволяет).
А сомневаюсь я потомучто не ясна для меня правовая природа неотделимых улучшений. Они ведь по сути по ГК и так принадлежат арендодателю так как находятся в составе здания принадлежащего ему. И я так думаю здесь надо говорить не о продаже ОС, а о компенсации стоимости проведеных работ. И вот тут цепочка этих рассуждений приводит меня в тупик, выход из которого я пока для себя найти не могу.

[Ярослав]

Улучшения были в виде проведения капитальных работ по внешнему утеплению здания. Учтены у нас были в составе основных средств со сроком эксплуатации 5 лет. (Договор аренды дологосрочный- позволяет).
А сомневаюсь я потомучто не ясна для меня правовая природа неотделимых улучшений. Они ведь по сути по ГК и так принадлежат арендодателю так как находятся в составе здания принадлежащего ему. И я так думаю здесь надо говорить не о продаже ОС, а о компенсации стоимости проведеных работ. И вот тут цепочка этих рассуждений приводит меня в тупик, выход из которого я пока для себя найти не могу.

Ну, во-первых, у вас нет другого выхода, кроме продажи этого объекта ОС.
Во-вторых, вы уже учитывали его не как неотделимое улучшение.
Вы совершенно справедливо замечаете, что неотделимое улучшение по сути - это часть принадлежащего арендодателю здания. И амортизироваться оно должно по той же норме, что и здание. А у вас СПИ 5 лет.
Отсюда возвращаемся к во-первых. Продаем и не думаем больше об отделимости этого улучшения.