Приватизация без определения долей

[seniolka]

У родителей - сабж. Сейчас мама умерла, отец считает, что стал автоматически владельцем ее доли. При жизни доли не были определены, не было необходимости.
1) Прав ли он?
2) Не возникнут ли в дальнейшем трудности при обмене или продаже этой квартиры, если не вступить в наследство?

Я (дочь) думаю, что он не прав и надо вступить в наследство оставшейся половины.

[CHek]

вы проживаете в этой квартире?
Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

[B@lex]

ИМХО, при продаже необходима именно выделенная доля ... занимаются этим нотары. Росреестр не будет заморачиваться "автоматическими" переводами из общей совместной собственности супругов в личную собственность пережившего супруга ... Ему (Росреестру) надо бы свидетельство о праве на наследство с определенной долей, ИМХО.

[AlexPer]

У родителей - сабж. Сейчас мама умерла, отец считает, что стал автоматически владельцем ее доли. При жизни доли не были определены, не было необходимости.
1) Прав ли он?
2) Не возникнут ли в дальнейшем трудности при обмене или продаже этой квартиры, если не вступить в наследство?

Я (дочь) думаю, что он не прав и надо вступить в наследство оставшейся половины.

Видимо речь идет о квратире, приватизированной в свое время в общую совместную собственность.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Ничего принципиально не меняется, если речь идет не о приватизированной таким образом квартире, а купленной супругами. В этом случае доля умершего супруга также определяется, исходя из равенства прав участников общей совместной собственности.

И в том и в другом случае доля умершего приобретается его наследниками по завещанию или закону в установленном законом порядке.