Межевание земли после продажи дома

[Sc0pe]

Здравствуйте.
Прошу подсказать, как можно поступить в следующей ситуации:

Имеется участок 12 соток (прямоугольной формы), на нем размещен коттедж (в самой правой части участка).
Собственников перечисленного имущества - 3, у каждого ровно 1/3 доля дома и 1/3 доля участка.

Как можно продать коттедж всеми дольщиками (3/3) и только 2/3 участка (то есть один из дольщиков свою долю земли оставляет себе) ?
В расчет берется и тот момент, что покупателю будет не очень привлекательно сталкиваться с подобной сделкой. В этом случае, как с ним оформить гарантии того, что после передачи прав собственности на дом и 2/3 участка, будет произведено межевание?

Заранее приношу благодарности всем откликнувшимся, и поздравляю с Рождеством !

[Storn]

Как можно продать коттедж всеми дольщиками (3/3) и только 2/3 участка (то есть один из дольщиков свою долю земли оставляет себе) ?

ни как

[Akilah]

Или делите участок, пересматривайте метры в долях и продавайте получившееся.

[CHek]

непонятно почему у одного дольшика осталось 2/3 земельного участка у всех должно быть по 1/3 как и доля в котедже

[SidWilson]

Либо делать межевание до продажи с участием всех собственников и продавать подороже
Либо не делать межевание, продать коттедж подешевле. А новые собственники сами потом разберутся.

В любом случае ст. 35 Земельного кодекса в действии - судьба земельного участка и недвижимого имущества неотделимы. Переход права собственности на недвижку является автоматическим переходом права собственности на участок. Поэтому вам никак не продать 100 % коттеджа и 2/3 земли.

К тому же, если вы не делали межевания, значит на кадастровом учете земля не стоит, следовательно свидетельства о праве собственности на участок у вас скорее всего нет. Поэтому без межевания вы в принципе не сможете продать участок (имеется ввиду выделяя участок в договоре КП. Фактически продать незамежеванный участок вы можете - продать коттедж, а участок последует за ним).

[B@lex]

категория-целевое назначение ЗУ какое?