Самовольная постройка - земля на аренде

[Урманов1962]

Уважаемые юристы!

Ответьте, пожалуйста:
возможно ли признание права собственности на самовольно построенный гараж при условии, что земля под гаражом передана владельцу гаража в аренду

[Storn]

в аренду под какие цели?

[Урманов1962]

По договору - "...для размещения гаража..."

[Storn]

тогда почему гараж самовольный?

[Урманов1962]

Гараж был построен давно.
Землю в аренду взяли 2 месяца назад...

[ЕленаЕф]

Урманов1962,, гараж по техпаспорту идет как самовольная постройка?

[B@lex]

Гараж был построен давно.
Землю в аренду взяли 2 месяца назад...

а) можно попробовать
б) "постойте" гараж сейчас ...

[Урманов1962]

гараж по техпаспорту идет как самовольная постройка?

Тех.паспорта нет.
Есть техническое описание, составленное БТИ. Там слов "самовольная постройка" нет.
Есть еще справка об инвентаризационной стоимости от той же БТИ.
Там есть слова: "...общая площадь - 20,3 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь - 0 кв.м."

[ЕленаЕф]

Там есть слова: "...общая площадь - 20,3 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь - 0 кв.м."

Тогда с чего вы взяли, что у вас гараж - самовольная постройка? Стародавнее разрешение есть на строительство или доки с ГСК или ГО (гаражного общества)?

[Урманов1962]

Тогда с чего вы взяли, что у вас гараж - самовольная постройка? Стародавнее разрешение есть на строительство или доки с ГСК или ГО (гаражного общества)?

Разрешения на строительство нет.
Гараж построен на бесхозной земле, в сельской местности.

[Dezl]

как давно построен гараж? может стоить попробовать по приобретательной давности его оформить через суд

[SidWilson]

Гараж можно зарегистрировать по упрощенной схеме, подав декларацию об объекте недвижимости. Особенно, с учтеом того, что земельный участок соответствует назначению.

[lara33]

возможно ли признание права собственности на

здание если земля в аренде под складирование без права строительства, в договоре первоначально было зафиксировано разрушенное здание, в следующем договоре, кирпичное здание, но в аренду не передано, сдается земельный участок в том числе и под зданием. Здание получается ничье и мы его занимаем с 2001г

[Svetishe]

Разрешения на строительство нет.
Гараж построен на бесхозной земле, в сельской местности

Так надо было после договора аренды сразу разрешение взять, а потом через неделю доложить об окончании строительства и звать БТИ. У нас клиент так двухэтажный дом построил.

[Урманов1962]

как давно построен гараж? может стоить попробовать по приобретательной давности его оформить через суд

Гараж построен в 1986 году.

[Урманов1962]

Гараж можно зарегистрировать по упрощенной схеме, подав декларацию об объекте недвижимости. Особенно, с учтеом того, что земельный участок соответствует назначению.

Что нам нужно для этого делать?

[Урманов1962]

Так надо было после договора аренды сразу разрешение взять,

Куда для этого обращаться?

[Svetishe]

Куда для этого обращаться?

По месту смотреть надо, где-то в сельсовет, где-то в отдел архитектуры.

[SidWilson]

Что нам нужно для этого делать?

Сделать кадастровый паспорт в БТИ и заполнить декларацию об объекте недвижимости. Прийти в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Госпошлина - 1000 р.

[Урманов1962]

Всем большое спасибо!

[Dezl]

Гараж построен в 1986 году.

приобретательная давность на объекты недвижимости 15 лет (статья 234 ГК РФ), можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на этот гараж, и как основание иска ссылаться на указанную статью.
но здесь один минус - госпошлина, так как иск получается имущественный, придется платить госпошлину.

[Урманов1962]

Было подано исковое заявление на основании ст. 222 ГК РФ.
Вчера состоялся суд.
Иск удовлетворен.