Из какой стоимости выплачивать долю в наследстве?

[84651651]

Здравствуйте, при вступлении в наследство имеется основной наследник по завещанию и второй по обязательной доле, наследство - доля в квартире. Из какой суммы нужно выплачивать обязательному наследнику его долю: из стоимости по БТИ (предпочтительно ибо меньше)? Или из рыночной? И кто устанавливает тот факт, что стоимость обязательному наследнику выплачена: у нотариуса что ли это платить надо? Уточните пожалуйста!

[Dezl]

устанавливают не факт выплаты стоимости обязательной доли наследства, а факт получения обязательной доли наследником. и это происходит путем выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом.
то есть, в Вашей ситуации нотариус должен выдать 2 свидетельства, одно наследнику по завещанию, и одно наследнику по обязательной доле.

заменить обязательную долю денежной компенсацией можно лишь по соглашению с самим наследником. а о цене уже только с ним договариваться.
проще говоря, если он не хочет брать деньги или если сумма, которую Вы ему предлагаете, его не устраивает, то Вы никак не заставите его поменять свою долю на деньги. доля в квартире в этом случае поделится между наследником по завещанию и наследником по обязательной доле.

[84651651]

если он не хочет брать деньги или если сумма, которую Вы ему предлагаете, его не устраивает, то Вы никак не заставите его поменять свою долю на деньги.

понятно... очень и очень не радуют такие новости...

есть вариант, что квартира будет продаваться после выдачи наследникам свидетельств. значит оба наследника будут продавать свою долю покупателю?
а если об. наследник не желает продавать, может ли основной владелец все равно продать свою долю?

как, в целом, влияет на ценообразование, когда собственников двое (зачем я задал этот глупый вопрос?!)

[Аноним]

продавать выгоднее целиком
доля гораздо дешевле, если продаётся лишь она, а не вся квартира
договаривайтесь с другим наследником ... другого выхода нет ... права у него те же, что и у вас

[Storn]

а если об. наследник не желает продавать, может ли основной владелец все равно продать свою долю?

может, но у второго есть преимущественное право на покупку

[Dezl]

есть вариант, что квартира будет продаваться после выдачи наследникам свидетельств. значит оба наследника будут продавать свою долю покупателю?
а если об. наследник не желает продавать, может ли основной владелец все равно продать свою долю?

как, в целом, влияет на ценообразование, когда собственников двое (зачем я задал этот глупый вопрос?!)

если квартира будет продаваться то да, оба наследника продают свою долю покупателю.
если обязательный наследник не желает продавать, то основной владелец может продать свою долю, но как было сказано выше обязательный наследник имеет преимущественное право покупки, это значит что нужно сначала предложить ему купить долю в квартире, и если он откажется, то уже продавать посторонним лицам.
если оба собственника продают квартиру, то цена обычно не изменяется, так как квартира продается покупателю целиком. а вот если продавать только долю, то тут уже за большие деньги скорее всего никто долю не купит.