ПОМОГИТЕ!!!Квартиру продали без ведома собственника!!!

[Vesna77]

Доброго времени суток, дорогие форумчане!
Вабрала себе квартиру, начала смотреть документы и выяснилась интересная вещь!
В 83 году некому господину Б. был выдан пай на покупку квартиры, в 86 пай был выплачен. Жил себе этот господин и никого не трогал, пока в 2010 году он не приехал домой ..... а замки другие! Он в милицию и т.д. и тут выясняется, что он "продал" свою квартиру в 2004 г некой госпоже С., а та уже в 2009 г- некому господину М.! При этом настоящий собственник(господин Б.) как заехал в свою квартиру в 83, так и жил в ней все это время и даже не думал ее продавать!
КАК такое может быть???? Можно только гадать
В ходе судебных разбирательств собственность была возвращена порядочному господину Б., на рассмотрение дела никто из "случайных" собственников не явился! В сентябре 2011 добропорядочный собственник получил новое свидетельство.
ВОПРОС: Можно ли купить(по договору купли-продажи) такую квартиру? В договоре будет отражена полная стоимость. И не будет ли потом никаких проблем и судебных разбирательств?

[Irusya]

КАК такое может быть???? Можно только гадать

да понятно все

И не будет ли потом никаких проблем и судебных разбирательств?

"Знал бы прикуп - жил бы в Сочи". Никто вам не скажет со 100% вероятностью, что будет. Теоретически-могут быть и надолго

[Vesna77]

читаю:
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

[Лёнка]

, что он "продал" свою квартиру в 2004 г некой госпоже С., а та уже в 2009 г- некому господину М.!

хотите быть одним из этой цепочки?

При этом настоящий собственник(господин Б.) как заехал в свою квартиру в 83, так и жил в ней все это время и даже не думал ее продавать!

с его слов?

[Vesna77]

конечно не со слов, а с заочного решения суда!

[Лёнка]

, а с заочного решения суда!

читали?
если можно проверить наличие справок из диспансеров...

[Vesna77]

если Вы о настоящем собственнике, то он никакие документы не подписывал и свою квартиру не продавал, была проведена экспертиза и заведено уголовное дело.
Мадам, которая якобы купила у него квартиру призналась, что ее удерживали какие-то люди и заставили подписать документы(денег она не давала), и под давлением вместе с человеком, похожим на настоящего собственника зарегистрировали договор в рег палате.

Эта вся история проходила без настоящего собственника и узнал он только тогда, когда уже в декабре 2009 пришел домой, а замки поменяли.
В милиции показали копию свидетельства на нового, уже 2-го собственника.

[Лёнка]

если вы абсолютно уверены во всей этой истории-покупайте,но про справочки о хозяине всё же попробуйте узнать...

[Vesna77]

скажите, а если выдано новое свидетельство и снят арест, значит ответчики получили заочное решение и все сроки обжалования прошли?

И, соответственно, никаких судов уже не будет?

[Vesna77]

На сделке, конечно, будет присутствовать сам собственник и будет освидетельствование. Справки из Психоневрологического и Наркологического диспансера он возьмет. Ну, и в договоре будет указанна вся сумма.
Просто не охота потом участвовать в каких-то разборках

[Irusya]

если вы абсолютно уверены во всей этой истории-покупайте,но про справочки о хозяине всё же попробуйте узнать...

"справочки" покупаются за определенную плату любые.
"Покупайте" - слишком самоуверенный совет в данной ситуации

Просто не охота потом участвовать в каких-то разборках

еще раз - нет у вас гарантий никаких. При заочке тем более

[Vesna77]

но, ведь если сроки обжалования прошли, дело подымать не будут!

[Irusya]

дело подымать не будут!

это вы себя успокаиваете?

[Vesna77]

нет, конечно
ПРосто узнакомых была ситуация с заочным решением. Сроки прошли и в обжаловании отказали, нужны же реальные причины, почему не подали на обжалование сразу и не предупредили!

[Irusya]

нужны же реальные причины, почему не подали на обжалование сразу и не предупредили!

ну найдут их при желании, восстановят срок, вам будет легче?

Мадам, которая якобы купила у него квартиру призналась, что ее удерживали какие-то люди и заставили подписать документы(денег она не давала), и под давлением вместе с человеком, похожим на настоящего собственника зарегистрировали договор в рег палате.

вот по этому поводу УД было возбуждено?

[Vesna77]

было! в решении сказано, что 14.10.2010 УД было приостановлено в связи с розыском подозреваемых. По заключению независимой экспертизы настоящий собствнник ничего не подписывал.

[КНА]

конечно не со слов, а с заочного решения суда!

Статья 244 ГПК РФ. Законная сила заочного решения суда
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных статьей 237 настоящего Кодекса.
Статья 237 ГПК РФ. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Суды отправляют письма почтой по общему реестру. Соответственно, подтверждения о дне вручения копии заочного решения - нет. Суд выжидает определенное время и ставит штамп о вступлении в силу (из практики по г. Мытищи). В любой момент вопрос может подняться вновь.

[saigak]

Можно ли купить(по договору купли-продажи) такую квартиру?

можно, но я бы не рисковала.