Цепочка Резидент-нерезидент-резидент

[natalinsha]

Росс. организация продает объект недвижимости иностр.организации. Та приобретает его для последующей перепродажи российскому покупателю.
Интересует налогообложение данной сделки у каждой стороны. Росс.организации на ОСНО.

1. Резидент продает нерезиденту - это же не эскпорт, т.к. пересечение границы нет. У Резидента НДС 18% ---?
2. Резидент покупает у нерезидента товар (т.к. ОС для перепродажи), находящийся на терр. РФ - удерживает из суммы НДС в качестве агента и перечисляет в бюджет

P.S. существуют ли ограничения на покупку недвижимости для ин.организаций? Регистрирую ли на них право собственности??

[Тоня]

У Резидента НДС 18% ---?

Да, если это не жилье.

удерживает из суммы НДС в качестве агента и перечисляет в бюджет

Были споры по этому поводу когда-то, и арбитражка была. Проблема заключалась в формулировке в 161-НК "...при реализации иностранными лицами, не состоящими на учете в качестве налогоплательщиков..." (за дословность не отвечаю) А иностранцы, владеющие недвижкой, как раз состоят на налоговом учете по месту нахождения этой самой недвижки. Так что....надо смотреть куда сейчас дует ветер.

[natalinsha]

Были споры по этому поводу когда-то, и арбитражка была. Проблема заключалась в формулировке в 161-НК "...при реализации иностранными лицами, не состоящими на учете в качестве налогоплательщиков..." (за дословность не отвечаю) А иностранцы, владеющие недвижкой, как раз состоят на налоговом учете по месту нахождения этой самой недвижки. Так что....надо смотреть куда сейчас дует ветер.

Если иностранец стоит на учете по месту нахождения недвижки, то НДС не удерживаем как агент или удерживаем, а он потом возвращает сам??

[Тоня]

Налоговики (или МФ, не помню уже) выдавали письма-версии о признании у покупателя обязанностей налогового агента, суды их не поддерживали тогда. Я ж говорю

надо смотреть куда сейчас дует ветер.