Уступка прав требования и продажа недвижимости

[sasa@]

Не хватает знаний и опыта ... помогите!
Ситуация:
Продавец продал земельный участок Покупателю.
Но перед продажей Продавец заключил договор подряда с Подрядчиком на подключение (прокладку) его участка к коммунальным услугам.
Права кредитора из договра подряда Продавец Покупателю отдельным соглашением не передавал.
Работы подрядчик и до и после перехода права собственности не выполнил.

Вопрос: Может ли Покупатель требовать от Подрядчика выполнения этих работ, ведь договор то заключал прежний владелец!
Есть ли тут универсальное правопреемство?!

[faust]

Есть ли тут универсальное правопреемство?!

нет. Впрочем, как и сингулярного ))

[sasa@]

Faust, .... а по первому вопросу?... Тоже "нет" ?!
Ты наверно хочешь сказать, что надо договор уступки прав оформлять и извещать о переходе прав требования Подрядчика?

[faust]

Именно. Обязательство подрядчика не следует за объектом. Либо цессия либо пусть требует прежний собственник. Цессия предпочтительнее.

[sasa@]

Именно. Обязательство подрядчика не следует за объектом.

Тут, мне кажется, "дырочка" в ГК: Подрядчик то не может выполнить работу, т.к. объект уже Заказчику-Продавцу не пренадлежит! А если подрядчик всё таки работу исполнит, то он же рискует попасть под "возмещение вреда", причиненного имуществу нового собственника-Покупателя, а то и под УК РФ..! )

И если не выполнит - Закон оЗПП ! 100% неустойка!

[Lexa49]

Вопрос: Может ли Покупатель требовать от Подрядчика выполнения этих работ, ведь договор то заключал прежний владелец!
Cмешной вопрос... цессия однозначно

[sasa@]

Cмешной вопрос... цессия однозначно

Я и сам смеюсь. Посмотрите, сколько у меня смайликов в постах!