Бухгалтерский учет уставной деятельности ТСЖ (ЖСК)

[Незабудка88]

Правильно поняла, мы можем заключить агентский договор организацией, обслуж.домофон, организацией обслуж антенну на сбор денег от собмтвенников и спокойно внести домофон и антенну в квитанции отдельной строчкой при условии что собственники все согласны на антенну и домофон? Можем ли мы заключить такой договор на безвозмезднойоснове? И не будем ли мы платить налог по усн доходы при наличии таких договоров?
Далее вопрос со счетом на капремонт, УК за нас сдавала нулевые балансы,хоть деньги на капремонт на спецсчете. Каким образом мне теперь поставить их себе на баланс и как вести его учет. Я должна остаток на р/с "капремонт" показать и кредиторку по капремонту собственников?????

можете и не получать агентское вознаграждение, если деньги не нужны ). Да, эти проценты будут облагаться как коммерческий доход УСН доходы. Ничего сложного нет, чтобы посчитать и оплатить раз в квартал. Но вот еще маячит на горизонте закон о спецсчетах. Пока мало его кто применяет. Но по закону любые сборы (антенна, радио и прочее), которые не имеют ничего общего с обслуживанием дома и являются доп.услугами, должны поступать на отдельный спецсчет (прямо как капремонт). Особенно это касается агентских договоров. А не в общей квитанции на счет, куда идут платежи по коммуналке и содержанию. Поговаривают, что налоговая уже начинает обращаться внимание на это.
По второму вопросу - как-то вы путанно написали. Что значит УК сдавала за ваше ТСЖ нулевые балансы? УК свои балансы сдает, а не чужие. То, что вы берете теперь на себя эти функции - отдельный разговор. Наличие денег на вашем спецсчете по капремонту - это такое же наличие денег на обычном вашем счете. Они идут по Д51 - субконто "спецсчет капремонта". Начисления по капремонту - те же проводки, что и квартплата. В общем, все то же самое - только субконто 76 счета не квартплата, а капремонт.

[anastasia080383]

Бухгалтер в УК сдавал наш нулевой баланс. Вот я и не пойму почему нулевой если капремонт спецсчет ТСЖ)))) СПАСИБО БОЛЬШРЕ ЗА ОТВЕТЫ!

[Александр7272]

Правильно поняла, мы можем заключить агентский договор организацией, обслуж.домофон, организацией обслуж антенну на сбор денег от собмтвенников и спокойно внести домофон и антенну в квитанции отдельной строчкой

Правильно.

при условии что собственники все согласны на антенну и домофон?

Условием является подключение к антенне и домофона в подъезде (вы вносите оплату за наличие кодового замка и запирающего устройства, а не за трубку в квартире).

Можем ли мы заключить такой договор на безвозмезднойоснове?

Мажете, но зачем, плюс у вас всегда будут должники и вознаграждение компенсирует данную неоплату.

И не будем ли мы платить налог по усн доходы при наличии таких договоров?

Будете.

Я должна остаток на р/с "капремонт" показать и кредиторку по капремонту собственников?????

Да.

[Незабудка88]

Бухгалтер в УК сдавал наш нулевой баланс. Вот я и не пойму почему нулевой если капремонт спецсчет ТСЖ)))) СПАСИБО БОЛЬШРЕ ЗА ОТВЕТЫ!

Нулевых балансов не бывает в природе. Всегда где-то цифры есть. Особенно на р/счете. Да и переходящих остатков полно -
- по должникам собственникам
- по долгам перед поставщиками (например тепло, вода и свет всегда переходящие остатки, счета приходят за прошедший месяц в следующем месяце)
- ну и т.п.

[anastasia080383]

Так они этр на своем балансе отражали, а так как у нас и ТСЖ зарегистрировано и с УК договор по обслуживанию, то и отчетность сдавали они за нас. Поэтому со всеми долгами переходящими я согласна, но они на балансе УК. А что касается капремонта, который непосредственно открыт на ТСЖ....ВОТ тут и непонятка. Сама балансы наши нулевые в налоговой запрашивала.(((((

[Александр7272]

А на чье имя открыт спец.счет, на какое юр.лицо?
И когда его открыли? если только в этом году, то в прошлом и отражать было нечего.

[Незабудка88]

Вы поручали делать баланс УК за ТСЖ? но подписывать ведь вы должны были, должны были ознакомиться, что за вас собираются сдать. И что за договор на обслуживание? может только содержание дома и все. Или бухгалтерия тоже вошла сюда? они и квитанции за вас делали, счет для оплаты свой указывали? Есть же какой-то переходный момент от УК к ТСЖ - когда деньги вы начисляете и приходят они уже на ваш счет.зачем вам ТСЖ, если за вас все делает нанятая УК? Вы больше года уже существуете так? потому как баланс-то раз в год сдается.

[anastasia080383]

А на чье имя открыт спец.счет, на какое юр.лицо?
И когда его открыли? если только в этом году, то в прошлом и отражать было нечего.

В 2014 году......

[anastasia080383]

Вы поручали делать баланс УК за ТСЖ? но подписывать ведь вы должны были, должны были ознакомиться, что за вас собираются сдать. И что за договор на обслуживание? может только содержание дома и все. Или бухгалтерия тоже вошла сюда? они и квитанции за вас делали, счет для оплаты свой указывали? Есть же какой-то переходный момент от УК к ТСЖ - когда деньги вы начисляете и приходят они уже на ваш счет.зачем вам ТСЖ, если за вас все делает нанятая УК? Вы больше года уже существуете так? потому как баланс-то раз в год сдается.

Объясняла немного выше....ТСЖ с 2009 года.....поменяли две УК.....сменилось два правления и несколько председателей. Сейчас опять проблемы с УК. Общим собранием решили уйти от нее....и делать все сами. Счет был УК, квитанции сами они нам печатали. Тсж купило программу для расчета квартплаты и пытаемся сами во всем разобраться.

[anastasia080383]

В 2014 году......

На ТСЖ

[room111]

Протоколы собраний есть?
Договора с ресурсниками, поставщиками, подрядчиками у ТСЖ есть?
Когда заключены и выставляют ли вам счета?
Есть ли р/с?
Есть ли документооборот?

[anastasia080383]

Протоколы собраний есть?
Договора с ресурсниками, поставщиками, подрядчиками у ТСЖ есть?
Когда заключены и выставляют ли вам счета?
Есть ли р/с?
Есть ли документооборот?

Р/с есть, протоколы есть, договора с ресурсниками с 1 января будут, с подрядчиками есть.

[anastasia080383]

Протоколы собраний есть?
Договора с ресурсниками, поставщиками, подрядчиками у ТСЖ есть?
Когда заключены и выставляют ли вам счета?
Есть ли р/с?
Есть ли документооборот?

У нас такой же разгон головой в стену) но справимся)

[OVSheron]

Александр7272, Добрый день!!! вы очень здорово всё расписали, как вести учёт, но ваши методики с 1 страницы не могу открыть. Пожалуйста сбросьте мне их на электронку. Ещё не нашла проводки, как выставить арендаторам аренду стен для рекламы. буду очень признательна если напишите. С уважением!!!!!

[OVSheron]

Спасибо Вам огромное, только методики не раскрываются, пожалуйста если не трудно скиньте на электронку. Заранее спасибо!!!!

[OVSheron]

Заблокировано

[OVSheron]

Заблокировано

[Котова]

Добрый день! Помогите плз.
Наше ТСЖ решило начислять пени за не своевременную оплату КУ. Подскажите проводки по учету пеней.

[Александр7272]

Читайте внимательнее эту большую и очень важную работу по размещению методик проделал не я, а room111

[Александр7272]

Пени отражают только по поступлению
Д51 К91 выписка банка
Не забудьте с первого января применяется учетная ставка

[OVSheron]

room111,Заблокировано
room111,

[OVSheron]

Почему мои сообщения блокируются?????? И где кнопки пожаловаться??????

[Александр7272]

Прочитайте правила, наверное нарушаете.

[OVSheron]

Прошу только помощи. Никак не пойму, столько противоречивых статей, что,
1. всё же является налогооблагаемым доходом на УСН из платежей собственников? Получаем на расчётный счёт одной суммой из расчётного центра, которая включает в себя: Содержание жилья; Вывоз ТБО; электроэнергия ОДН; и услуги банка?

[Александр7272]

Доходом являются доп.услуги
Содержание жилья, ТБО, коммуналка доходом не являются.

[OVSheron]

Спасибо!

[OVSheron]

Только опять тогда не понятно, а с этим тогда что делать? Или я опять что то упускаю?
Коммунальные платежи нужно включать в доходы при УСН (письмо Минфина России от 13.03.2015 № 03-11-11/13540). Чтобы не включать в доходы при УСН плату жильцов дома за коммуналку, заключите с каждым из них посреднический договор на перечисление коммунальных платежей. Предметом такого договора будет покупка ТСЖ для жильцов коммунальных услуг у поставщиков этих услуг. За что жильцы выплачивают ТСЖ символическую сумму -- посредническое вознаграждение. Тогда в доходы ТСЖ будет включаться вознаграждение. А деньги (в данном случае -- коммунальные платежи), поступившие в связи с исполнением посреднического договора, в налоговую базу посредника не входят (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ и письмо Минфина России от 26.04.2013 № 03-11-06/2/14773). Но сначала ТСЖ следует заключить посреднический договор с жильцами на перечисление коммунальных платежей. И только после этого ТСЖ может составить договор с самими поставщиками коммунальных услуг (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85).
Если вы не заключили посреднические договор с жильцами, и считаете, что коммунальные платежи не нужно учитывать в доходах при УСН, то будьте готовы в случае необходимости отстаивать свою позицию в суде. Есть ряд судебных решений, в которых арбитры отметили, что коммунальные платежи в доходы по УСН включать не нужно (постановления ФАС Центрального округа от 12.10.2011 по делу № А35-10708/2010, решение ВАС от 22.12.2010 № ГКПИ10-1401).

[Александр7272]

Есть два мнения, вам нужно выработать свое, которое вы потом сможете отстоять.
Я из группы тех кто не признает коммуналку доходом, суды на нашей стороне.

[OVSheron]

Я бы тоже хотела поступать так как поступаете Вы, только хочется точно быть в этом уверенной. Ведь если что, подведу других людей, а не только себя. А что тогда в этом случае дополнительные услуги?

[OVSheron]

Ещё наберусь наглости и спрошу,1.
А) начисления Ресурсоснабжающих организаций жильцам, которые все идут через ОРС и оплаты тоже, надо как то учитывать в бухгалтерском учёте, а то Управляющий мне говорит, что это нас не касается, а только те суммы которые нам перечисляет ОРС. Всё остальное дело жильцов????
Б) Сдача в аренду помещений и земли ТСЖ, а также возмещение затрат на обслуживание щитовой выставляемые арендаторам - попадает под льготируемый ОКВЭД 70.32.1 или это уже другой вид деятельности? Заранее СПАСИБО!!!