Продажа квартиры

[моня]

Продаю квартиру, собственность менее 3-х лет! Полная стоимость 10млн.руб.
1. Почему везде обсуждается необлагаемая сумма 1млн.руб, если имущественный вычет поднят давно до 2млн.руб, по идее я же могу 2млн.р. указать. Или я не права?
2. Если я продам за полную стоимость 10млн. и следом куплю за 9млн., то облагаться будет только миллион?
3. И при выполнении пункта 2, я могу претендовать на возмещение подоходного налога?

[Недвижимость]

При продаже недвижимости , которая в собственности продавца находится менее 3-х лет, продавец обязан заплатить налог на доходы 13% , при этом продавцу единовременно предоставляется льгота в 1 миллион рублей, т.е. если вы продаете квартиру за 10 миллионов, то налог платите с 9 миллионов.
Что касается 2 миллионов, покупатель единовременно имеет право возврата суммы налога 13 % удержанного или оплачиваемого с его с его доходов, поэтому покупатели заинтересованы в том , чтобы стоимость недвижимости в договоре был указан как минимум 2 миллиона.
А продавца, тем временем, если собственность менее 3х лет, страются указывать в договоре купли-продажи недвижимости не более 1 миллиона рублей.
Но, если Продавец в одном налоговом периоде продает и покупает недвижимость , т.е. не получает дохода, а вкладывает в приобретение другой недвижимости, то налогооблагаемого дохода не возникает(были разьяснения, хотя законодательно, четко, это не прописано.

[Мышь... серая...]

Продаю квартиру, собственность менее 3-х лет! Полная стоимость 10млн.руб.

Вы можете воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы на сумму произведенных расходов по этой же недвижимости. Т.е. Если вы купили квартиру, к примеру, за 9 млн., то 10 млн-9 млн=1 млн*13%

[matveeva_l]

Не путайте продажу и покупку квартиры. Это две разные сделки и для обеих предусмотрены свои имущественные вычеты. Если вы продаете квартиру, то можете воспользоваться имуществ. вычетом в 1 млн руб., если покупаете - 2 млн. руб. Если сделки (покупка и продажа) проходят в одном налоговом периоде, то эти вычеты складываются. Но при продаже вы можете воспользоваться вместо вычета в 1 млн руб. документально подтвержденными расходами, т.е. теми деньгами, которыми была оплачена Вами продаваемая квартира 2 года назад. Если же она досталась вам в наследство, допустим, или вам ее подарили, то можете расчитывать только на 1 млн руб.