Инвестиционный кредит ИП на УСН15%

[E.Maria]

Помогите, пожалуйста! У меня паника!!!
У физ.лица в собственности есть участок...сейчас он хочет оформить на себя (на ИП) инвестиционный кредит что бы построить на этом участке здание (не знаю какого типа) и потом его перепродать! ИП на УСН 15% (оптовая торговля авто.запчастями), дополнительный вид деятельности "производство общестроительных работ", но строить будем не мы, а подрядчики...
1. Может ли ИП осуществить такое строительство "с тем что есть", т.е. не надо ли открывать другой вид деятельности и т.п.?
2. Такое строительство же не будет учитываться как ОС?
и самое важное:
3. Как вести бух.учет упрощенки? КУДиР (и весь учет) будет одна на два вида деятельности? % за кредит будут включаться в расходы по торговле запчастями? А сами расходы на стройку где должны учитываться? или она пока не влияют не фин.результат т.к. это инвестиционный кредит и можно сказать что за все сделки по строительству за нас будет платить банк....
Очень прошу помощи! Я в тупике!

[Storn]

2. Такое строительство же не будет учитываться как ОС?

у ИП нет ОС
у ИП нет бухучета

1. Может ли ИП осуществить такое строительство "с тем что есть", т.е. не надо ли открывать другой вид деятельности и т.п.?

если ИП будет строить, то надо.....а если он лишь заказчик строительства, то нет

[E.Maria]

если ИП будет строить, то надо.....а если он лишь заказчик строительства, то нет

Сам строить не будет - это делают подрядчики.

[E.Maria]

у ИП нет бухучета

Ну нам же все равно надо учитывать все доходы и расходы, что бы платить налоги и вести КУДиР. Подскажите где и как учитывать все что будет касаться кредита и стройки (3.).

[Над.К]

% за кредит будут включаться в расходы по торговле запчастями?

Нет. Проценты за кредит должны включаться в стоимость ОС. Все расходы на стройку будут формировать первоначальную стоимость ОС в налоговом учете. Вот когда стройка закончится, здание будет зарегистрировано в установленном порядке, тогда в книгу Вы и поставите его как ОС, по тем правилам, которые будут действовать на тот момент
А бухучет тут вообще ни при чем, его у ИП нет

[E.Maria]

Над.К, а разве это будет ОС??? Мы же его строим для перепродажи...

[Над.К]

Ах да, для перепродажи же
Ну тогда все по мере оплаты и оприходования материалов. Проценты по кредиту сразу в расходы (согласно лимиту, установленному ст.269 НК).

[E.Maria]

Т.е. ни какого разделения по видам деятельности не будет? Все в кучу? ...боюсь что убытки все время будут...выручка от торговли не большая,а расходы на стройку будут в млн.руб.... а не зависит когда учитывать расходы от того что сейчас за нас как бы будет все оплачивать банк (инвестиционный кредит)...

[Над.К]

Ну убытки будут, да. Потом здание продастся, получится прибыль
Её на убытки и уменьшите
От кредита расходы никак не зависят

[E.Maria]

Т.е. учет не будет ни чем отличаться от обычного?

[Над.К]

Ничем