Аренда подвального помещения и регистрация

[Тюха]

Доброго времени суток!

Поискав на Клерке похожие темы, таки решила обратиться за помощью.
Вопрос заключается в следующем. Мы хотим арендовать подвал в жилом доме у ТСЖ. На этот адрес сделать госрегистрацию юрлица. В ТСЖ нас заверили, что никаких проблем не будет. Но загвоздка в том, что у ТСЖ нет свидетельства о праве собственности на этот подвал. Со слов председателя, этот подвал ему разрешили сдавать собственники квартир.
Меня это всё очень смущает. Чем мы рискуем, заключая такой договор аренды, и самое главное, регистрируясь по этому адресу?

[Аноним]

ничем.пусть дадут гарантийное письмо на адрес. заключат договор аренды. а дальше уже их проблемы.вы все в соответствии с законом оформите

[BorisG]

... а дальше уже их проблемы.

И какие ж у них проблемы?
Права собственности у них действительно быть и не должно.

[юрфинанс]

Со слов председателя, этот подвал ему разрешили сдавать собственники квартир.

Это должно быть не на словах - собственники должны провести собрание. На этом собрании 2/3 голосов принимается решение о передаче в аренду общедолевого имущества (подвала).

Чем мы рискуем, заключая такой договор аренды

Если не будет собрания, любой особо активный сособственник подвала в суде признает такой договор незаключенным.

[Тюха]

Благодарю за помощь. Попрошу показать протокол собрания.

[юрфинанс]

Одним протоколом не отделаетесь
Если все по уму делать, то это целая процедура: уведомления, листы регистрации, схемы долей...

[B@lex]

ничем.пусть дадут гарантийное письмо на адрес. заключат договор аренды. а дальше уже их проблемы.

мдя ... скорее всего недействительный ... это будет как раз проблемой арендатора...

[Тюха]

... скорее всего недействительный ...

B@lex, это в случае если нет "уведомления, листы регистрации, схемы долей". А если всё в порядке с этими документами, то договор аренды "хороший"?

[B@lex]

B@lex, это в случае если нет "уведомления, листы регистрации, схемы долей".

Если будет все это + правомочие ТСЖ на здачу в аренду от собственников - то будет "хороший".