Ремонт помещения

[Любознательный]

Здравствуйте. Обьясните пожалуйста как отличить текущий ремонт от капитального.

[stas®]

(Еще более любознательный) А зачем?

[Любознательный]

Ну вот принесли смету на ремонт а я в строительных делах - .

[VENUS]

Инструктивное письмо Госстроя России от 28 апреля 1994 года №18-14/63 дает определение понятий капитального ремонта и реконструкции зданий с пояснениями, а именно:

Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания.

Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменение основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
• изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка;
• повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных);
• улучшение архитектурной выразительности здания.
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения. К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.

Текущий ремонт
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.
Все работы по текущему ремонту в свою очередь разделяются на две группы:
• профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
• непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

[Любознательный]

Огромное спасибо VENUS

[Lucien]

Постановление ФАС УО от 9 января 2003 г. по делу № Ф09-2804/02-АК

Для квалификации затрат на ремонт как капитальных и исключения их из себестоимости налоговый орган должен доказать, что такие работы привели к изменению сущности объектов

4.3 Постановление ФАС СЗО от 20 ноября 2001 г. по делу № А05-337/01-17/13

Суд подробно разграничил понятия «капремонта» и «реконструкции здания» в отнесении на себестоимость затрат по капремонту.

[Аноним]

Имеет ли право арендодатель требовать от арендатора капитальный ремонт

[stas®]

Аноним, если договором это предусмотрено - да. А если нет, то нет.