Аренда незарегистриваронного помещения

[missjula]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации:
собираемся заключить договор аренды нежилого помещения, но право собственности на него не зарегистрировано.
Земля под ним - в долгосрочной аренде у администрации района.
Есть кадастровый паспорт, ТУ на водоснабжение и канализацию, разрешение на строительство.
По-моему, помещение было построено в 1994 году, тогда собственники почему-то не зарегистрировали, а сейчас дома на красной линии не регистрируют.
А помещение ооочень нужно. Что делать?

[Storn]

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

а если оно не зарегистрировано, то нет и собственника....и не с кем заключать договор аренды

[missjula]

Печально (((
Спасибо!

[missjula]

Но это помещение нам так нужно...

[651]

узнайте как называется данный объект и заключайте договор аренды на него.
пример: договор аренды временного сооружения, остановочного павильона и т.д.

[missjula]

А где это можно узнать?

[651]

у администрации

[B@lex]

Ну тот кто "арендодатель" наверное понимает откуда у него нежилое помещение?

[missjula]

Он его построил на участке, находящемся в аренде у администрации.
Это помещение, как говорят, есть на плане города, коммунальные службы выставляют счета и т.д.
Но право собственности не зарегистрировано (стоит помещение само по себе, кто-то деньги за него получает).

Я не понимаю, как нам определить сейчас правомочия этого "Арендодателя". Ведь, по сути этим помещением может распоряжаться кто угодно. Почему менно с ним надо заключать договор?

И чем нам это грозит?

[Аноним]

Письмо Минфина РФ от 30 августа 2010 г. N 03-03-05/193

Вопрос: Учитываются ли в составе расходов при исчислении налога на прибыль расходы по договорам аренды объектов завершенного строительства (право собственности на объект недвижимости правообладателем не зарегистрировано) в случае наличия документов, подтверждающих факт использования этих объектов и несения расходов по платежам за пользование такими объектами?
12.09.2010
Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 августа 2010 г. N 03-03-05/193

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в составе расходов для целей налогообложения прибыли платежей за использование объекта недвижимости, право собственности на который правообладателем не зарегистрировано, и сообщает следующее.

Пунктом 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, инвестор, получивший результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства, до момента государственной регистрации права на них, является их правообладателем с возможностью владения, пользования и распоряжения объектами завершенного строительства, в том числе предоставить такое имущество за плату во временное пользование третьему лицу.

Учитывая изложенное, платежи по договорам временного пользования имуществом в виде объектов капитальных вложений, принятых государственной приемочной комиссией, право собственности на которые еще не зарегистрировано, учитываются в целях налогообложения прибыли в общеустановленном порядке.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

30.08.2010

[юрфинанс]

Все отлично, только вот ключевая фраза:

объектов капитальных вложений, принятых государственной приемочной комиссией

А на махровый самострой какая может быть приемочная комиссия?!