Агентский договор

[Lizer2009]

Уважаемые форумчане! Подскажите, плиз.
ТСЖ на УСН 6% с 2012 г. Сейчас заключаются договоры с коммунальщиками. Возникает вопрос, денежные средства, поступившие от собственников для оплаты коммунальных нужд для ТСЖ считаются доходами? А если заключить агентский договор с каждым собственнником, то ТСЖ будет являться агентом, то доходами эти средства не будут признаваться? И можно ли указать вознаграждение совсем малюсенькую сумму, только для того, чтобы она просто была?

[room111]

Этот вопрос часто поднимался на форуме. Почитайте тут:
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=409979&page=2
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=440733

[Lizer2009]

что-то я не нашла в этих темах конкретно мой вопрос про агентский договор

[Александр7272]

Для агентского договора, вы и с коммунальщиками его должны заключить, почитайте как они вас обзывают.
Мы коммуналку доходом не признаем и агентских договоров не заключаем, коммунальщики настаивают в признании нас АБОНЕНТАМИ, но мы и против этого.

[room111]

денежные средства, поступившие от собственников для оплаты коммунальных нужд для ТСЖ считаются доходами?

Я не считаю комуналку доходами ТСЖ и Вам не советую, иначе придется включать 6% с доходов населению в квитанции.

А если заключить агентский договор с каждым собственнником, то ТСЖ будет являться агентом, то доходами эти средства не будут признаваться?

Если Вы решили следовать письму г-на Разгулина из ИФНС, то агентские договора нужно заключать между ТСЖ и ресурсниками. И если хотите, можете заключить договора с теми собственниками, кто не захотел стать членом ТСЖ. При этом независимо от того есть ли договора у собственников или нету их, они обязаны платить комуналку, так в ЖК РФ прописано.

И можно ли указать вознаграждение совсем малюсенькую сумму, только для того, чтобы она просто была?

Любую сумму Вам нужно будет отражать в налоговом учете и с нее платить налог.
В любом случае Вам решать, платить ли с комуналки налоги или судиться с ИФНС. Судебная практика пока на нашей стороне.

[Александр7272]

Если 354 ПП вступит в силу в действующей редакции, агентских договоров с коммунальщиками не будет в принципе, а вот "доход" останется, так что решайте, что для вас коммуналка.

[Lisaya]

Доход. Елсли вы выберете агентскую схему, то как будете проводить начисления населению? от имени поставщиков? а перерасчеты кто будет делать?.Выбирая агентскую схему вы наиваете проблеммы, да и агенсткого договора у вас нет, ну не подписывают поставщики такие договоры. а теперь еще и нововведения,что должано быть в договорах с коммуналкой. Не обойдете вы это

[Lizer2009]

спасибо всем за ответы, теперь еще больше вопросов.....

[Lizer2009]

Для агентского договора, вы и с коммунальщиками его должны заключить, почитайте как они вас обзывают.
Мы коммуналку доходом не признаем и агентских договоров не заключаем, коммунальщики настаивают в признании нас АБОНЕНТАМИ, но мы и против этого.

а с коммунальными службами зачем агентский договор, насколько я поняла, нужен только договор с собственниками,а потом уже договор между ТСЖ и коммунальщиками о поставке . Или я не права?

[Александр7272]

Агентом вы являетесь для коммунальщиков, а не для населения.

[Lisaya]

Александр7272, ну варианты разные советчики предлагают и как агент постащиков, и как агент населения(для УК) для ТСЖ конечно только с поставщиками

[Александр7272]

Ну если для поставщика ком.ресурса вы потребитель, то для населения хоть агентом назовитесь, хоть волшебником.