Тема: Доп.взнос в Уставный капитал внесен имущественным правом на пользование помещением

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, у нас 1-Учредитель, хочет предоставить помещение для работы организации в качестве доп.взноса в Уставный капитал имущественным правом на пользование помещением, сроком на три года, стоимостью 0-00руб.
1)Это возможно ?

2)Какими документами это оформляется ? - Решением учредителя ? или + безвозмездный договор аренды ?

3)Можно ли списывать на расходы организации установку напр.желоба для стока вод? расходы на текущий ремонт помещения ?

Спасибо большое за помощь!

учредитель уже внес уставный капитал, сейчас хочет безвозмездно дать в пользование помещение чтобы не платить НДФЛ с арендной платы. Оформлять ему ничего вообще не хочется, но в этом помещении производится ремонт, хотелось бы эти расходы учесть при налогообложении в работе организации.