Возможность мирового соглашения с должником.

[Старик]

В ООО остались два учредителя, один из которых директор. По Уставу для его снятия необходимо 4/5 голосов, что нереально, т.е. он "вечный". ООО занимается сдачей в аренду собственного здания. Финансовые дела у ООО пошли вниз, т.к. арендаторы съехали из-за ухудшившегося состояния помещений. Один из учредителей, директор, сделал заём собственных денежных средств для поднятия тонуса ООО, но безуспешно, ООО не поднялось с колен. По окончанию срока действия договора займа, учредитель-директор обратился в суд с предложением мирового соглашения, по которому за долг ему переходит здание, т.к. собственных средств для выплаты долга у ООО нет, но суд, удовлетворив иск по сумме, отказался рассмотреть мировое соглашение. Прав ли суд?

[Высокие каблучки]

Мировое соглашение оно и есть мировое, когда обе стороны согласны, а суд только утверждает его

[Степанов В.В.]

Следующий ход : ООО по отступному отдает здание кредитору.
А что, второму участнику всё по-барабану ???

[Старик]

Высрким каблучкам:
В ситуации я же писал, что стороны то согласны, но не суд, т.к. на словах суд пояснил, что всё, что касается недвижимости только через общее собрание!
Степанову В.В.:
1. Дела хозяйственные ООО второму участнику точно, по-барабану, т.к. ООО убыточно и дивидендов нет, но вот здание ему явно не захочется отдавать.
2. По отступному это как?

[Степанов В.В.]

Старик
ст.ст.382-390 ГК

[Старик]

Степанову В.В.:
Не вижу смысла в них. Вот разве ст.409?
Суд решил взыскать с ООО в пользу учредителя-директора ООО сумму. Этой суммы в казне ООО нет, по логике закона надо отдать здание. Такая процедура есть, это судебные исполнители, конкурсная продажа, а это неизвестно куда вывезет. Второй участник мешает, а как забрать здание, обойдя всё это, в т.ч. и второго участника? Ст.409 вроде обнадёживает, можно и без него всё законно обстряпать, хотя не знаю, применима ли она?

[Степанов В.В.]

Старик
Я и говорил об отступном, но почему-то сослался не на те статьи, извини, отвлекли, сбили с толку другие дела.
А ст.409 - это то, что тебе нужно. Оформляй, несогласные пусть пытаются обжаловать.

[Старик]

Степанов В.В.
Это как, через суд, объясни.

[Степанов В.В.]

Старик
Составляешь договор, согласно которого должник вместо денег отдает имущество - здание. С договором в ФРС.

[Старик]

Федеральная Регистрационная Служба?

[Степанов В.В.]

Старик
Да, ФРС - бывшее Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество .....

[Старик]

Степанову В.В.
Так то оно так, но директор ведь заинтересованное лицо и ст.45 ФЗ «Об ООО» запрещает такие сделки без решения общего собрания, а его нет, и не будет. Может уступить этот долг третьему лицу, и уже третьему лицу сделать отступное?

[Степанов В.В.]

Старик
Можно и так. Только ... уступить право требования долга третьему лицу, а затем отступное с третьим лицом.

[Старик]

Степанову В.В.
Ст.45 обошли, а как быть со ст.46 ФЗ «Об ООО», которая запрещает крупные сделках без общего собрания? Наше отступное по сумме подпадает под эту статью, вот ведь как!